2012年房估師考試經營與管理練習題2

    3.下面屬于構筑物的是（　　）。

    A.煙囪

    B.水塔

    C.水井

    D.屋頂

    答案ABC

    4.在估價中要特別注意下列（　　）之間的內在聯系。

    A.估價方法

    B.估價目的

    C.估價時點

    D.估價對象狀況

    答案BCD

    5.下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是（　　）。①選取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎；④進行交易日期修正；⑤進行交易情況修正；⑥進行房地產狀況修正；⑦求取比準價格。

    A.①②③④⑤⑥⑦

    B.②①③⑤④⑥⑦

    C.①③②④⑥⑤⑦

    D.②①⑧④⑤⑥⑦

    答案B1、下列屬于房地產開發直接投資的是（）。

    A.購買房地產開發、投資企業的債券、股票

    B.購買房地產投資信托公司（REITs）的股份

    C.購買房地產抵押支持證券（MBS）

    D.購買一座正在運營的高爾夫球場

    「答案」D

    2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的（　　）債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

    A.房地產企業債券

    B.個人住房抵押貸款

    C.房地產企業抵押貸款

    D.金融機構長期融資

    「答案」B

    3、房地產投資的（　　）特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

    A.能夠得到稅收方面的好處

    B.易于獲得金融機構的支持

    C.能抵消通貨膨脹的影響

    D.提高投資者的資信等級

    「答案」C