2012年房估師考試案例分析練習(xí)題30
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
測(cè)算1998年6月18日的房地產(chǎn)價(jià)格
根據(jù)××物業(yè)管理公司的介紹及評(píng)估人員對(duì)××市房地產(chǎn)管理部門(mén)有關(guān)人員的咨詢和了解，1997年4月25日至1998年6月18日，××市高檔外銷(xiāo)公寓的銷(xiāo)售市場(chǎng)變化不大，1998年類(lèi)似房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格與1997年基本持平，因此本次評(píng)估不對(duì)1998年6月18日估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行修正，仍采用1997年4月25It的房地產(chǎn)價(jià)格：
房地產(chǎn)單價(jià)=（1539+1391+1555）÷3=1495（美元/㎡）
房地產(chǎn)總價(jià)=1495X1084.4—1621178（美元）=162.12（萬(wàn)美元）
根據(jù)××物業(yè)管理公司向評(píng)估人員出示1997～1998年××大廈的部分銷(xiāo)售合同，經(jīng)過(guò)××市房管部門(mén)有關(guān)人員的確認(rèn)，認(rèn)為該合同能夠客觀反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況。
【糾錯(cuò)】
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