2012年房估師考試案例分析精講102

    五、項目現狀評估

    目前該項目為在建工程，根據北京××房地產股份有限公司提

    供的資料及評估人員現場落勘察資料：2#、3#、4#、5#和6#

    號樓主體基本完成，正在進行內部裝飾及安裝工程施工；7#（會所）

    地下結構部分完工；地下車庫結構部分完工；小區管網等配套工程

    施工中。預計住宅樓于2004年2月竣工，會所、車庫及小區配套

    及園林綠化工程于2004年6月30日完工。

    項目由北京××建設工程有限公司承建，為房屋建筑工程施工

    總承包壹級及工業與民用建筑工程施工壹級企業，技術力量和施工

    裝備均較強。預計能夠合理、可行的安排進度計劃，有序的進行現

    場施工組織。如建筑雙方密切配合，項目建設按計劃實施將會有一

    定保證。

    六、市政設施條件

    ××花園項目各項市政設施齊備，具體實施情況如下：

    ㈠ 道路工程

    建設日曙光北環路（柏油路，約400米，7米寬），北與紫竹院

    路相接，東與百米綠化帶市政路相接。

    ㈡ 供水管線

    完成××DN200自來水環線的安裝，并與曙光花園甲區

    DN200自來水供水環線互相成環。

    ㈢ 雨水管線

    修建××DN1000雨水管線，與紫竹院路雨水方溝相接；修雨

    水管線與曙光甲區雨水干線相接。

    ㈣ 污水管線

    鋪設5#、6#污水管線，與藍靛廠南路污水干線相接；鋪設2#、3#、4#污水管線，與紫竹院路污水干線相接；鋪設會所污水

    管線與定慧寺東路污水干線相接。

    ㈤ 供電方案

    鋪設3個配電室，與曙光花園甲區開閉站相連。

    ㈥ 通訊系統

    鋪設電視、電信、計算機網絡線纜與曙光花園甲區機站相連。

    ㈦ 天然氣管線

    修建中壓燃氣管線與板井村路DN400中壓管線相連。

    七、設計、施工、監理單位資質評價（略）

    八、環境保護評估

    ××花園項目建設對環境的影響主要體現在：

    ㈠ 水污染（略）

    ㈡ 大氣污染（略）

    ㈢ 固體廢棄物污染（略）

    ㈣ 生態環境影響（略）