2012年房估師考試案例分析精講103

    一、北京房地產市場狀況分析

    ㈠ 北京市2003年房地產市場狀況

    ⑴ 房地產開發投資迅速。（略）

    ⑵ 土地購置面積和土地開發面積大幅增長。（略）

    ⑶ 北京房地產市場供銷兩旺，但是新增供給增幅略快于同期

    銷售增幅。（略）

    ⑷ 個人住房消費實質性增長。（略）

    ⑸ 平均銷售價格小幅上揚。（略）

    ⑹ 公寓別墅、辦公樓成為北京樓市投資新熱點。（略）

    ㈡ 推動北京房地產市場的因素分析

    ⑴ 辦奧：樓市前所未有的契機（略）

    ⑵ WTO：樓市新動力（略）

    ⑶ CEPA：推動港資北上（略）

    ⑷ 土地儲備政策：在一個起跑線上（略）

    二、北京住宅市場狀況（略）

    三、北京西部地區房地產狀況（略）

    四、項目市場前景分析

    ㈠ 項目周邊競爭性項目分析（略）

    ㈡ 項目市場定位（略）

    ㈢ 項目售價預測（略）

    ㈣ 項目銷售期預測（略）

    ㈤ 實現銷售計劃風險評價（略）

    五、項目方案比選

    ㈠ 銷售方案和策略選擇（略）

    ㈡ 住宅和公建租住比例方案選擇（略）

    ㈢ 確定項目最佳效益方案（略）

    六、項目優劣勢分析

    ㈠ ××花園項目有如下優勢

    ⑴ 區位價值優勢（略）

    ⑵ 建筑價值優勢（略）

    ⑶ 觀景價值優勢（略）

    ⑷ 園林價值優勢（略）

    ⑸ 開發商背景優勢（略）

    ㈡ ××花園項目有如下劣勢（略）

    第四章 項目投資估算及資金來源、籌措評估

    一、投資估算

    ⑴ 本項目投資估算范圍為北京市海淀區××花園項目的總投

    資。

    ⑵ 投資估算依據

    本項目的投資估算是依據建設部關于房地產建設的有關規定；

    北京××房地產股份有限公司提供的項目報批文件、可行性研究報

    告、補充資料及相關合同、協議、報表等文件；本公司調查咨詢所

    得資料及對類似項目的投資估算經驗。

    ⑶ 項目建設規模及規劃指標

    ①總建筑面積： 166196.72㎡

    其中：地上建筑面積 138967.72㎡

    地下建筑面積 27229.00㎡