2012年房估師考試制度與政策練習題88

    1.下列表述正確的是（ 　）。

    A.房地產租金和售價會隨著通貨膨脹的發生而同時上漲

    B.通貨膨脹使房地產投資項目的實際凈現值增大，使房地產投資的購買力風險減小

    C.通貨膨脹使房地產投資項目的實際凈現值減小，使房地產投資的購買力風險增大

    D.房地產投資具有防范通貨膨脹的作用，但對于預售或預租以及不變租金的房地產，通貨膨脹會引致很大的購買力風險

    E.對于預售或預租以及不變租金的房地產，通貨膨脹會引致很大的購買力風險，因此房地產投資并不具有防范通貨膨脹的作用

    2.房地產投資的變現風險較大，影響房地產投資變現風險的主要因素有（ 　）。

    A.房地產的市場行情

    B.房地產的金融政策

    C.房地產的地段好壞

    D.房地產的建設程度

    E.房地產的凈現金流量

    3.房地產投資不可抗力是指由于（ 　）等異常變化引起的房地產投資價值損失，不可力一旦發生，就會給房地產投資者帶來巨大的損失。

    A.意外事故

    B.自然災害

    C.戰爭

    D.政變

    E.通貨膨脹

    4.由于房地產投資周期長且內外環境復雜，所以房地產投資商業風險大，降低商業風險的策略有（ 　）。

    A.在經濟蕭條時期投資

    B.規模投資限制競爭

    C.進行房地產類型組合投資

    D.選擇擅長經營的房地產項目

    E.預期投資后的維持管理費用

    5.房地產投資金融風險是指由于金融市場變化引起的利率變化所導致收益的不確定性，降低房地產投資金融風險的對策有（ 　）。

    A.加強項目的經營管理

    B.選擇“短平快”房地產投資項目

    C.重視被拍賣的威脅

    D.預期銀行貸款利率的變化

    E.充分把握國家金融政策

    6.房地產是投資額大，投資回收期長的產業，在其發展中必須與金融業密切配合才能得以發展，形成房地產投資金融風險的因素有（ 　）。

    A.提高貸款利率

    B.市場發育不完善

    C.緊縮銀根

    D.取消抵押品贖回權的威脅

    E.銀行催還貸款的要求

    7.所謂總體性風險是一種所有房地產投資都會遇到的風險，這種風險發生時，所有的房地產投資者都會蒙受損失，主要包括（ 　）。

    A.市場風險

    B.經營風險

    C.財務風險

    D.購買力風險

    E.業務風險

    8.房地產投資風險就是指由于投資房地產而造成損失的可能性，其主要特征有（ 　）。

    A.客觀性

    B.損益雙重性

    C.投機性

    D.不可測性

    E.相關性

    9.在房地產投資活動中，下列對房地產投資風險表述正確的是（ 　）。

    A.房地產投資風險可表現為盡管賣出價高于買人價，但是賣出價低于預期價格

    B.一般來講，房地產投資者所獲得的收益會隨著安全度的增加而增加

    C.房地產投資風險還可表現為由于財務等方面的原因，在違背投資者意愿的情況下拋售房地產

    D.在確定降低房地產投資風險因素的影響時，房地產投資者必須在報酬與安全之間進行適當的權衡

    E.房地產投資風險可表現為墊支于房地產商品的貨幣資金由于某種原因遭受損失，投資的資金沒有按期收回或不能收回

    10.下列（ 　）屬于降低房地產投資不可抗力風險的對策。

    A.積極投保

    B.加強管理，以預防為主

    C.進行投資前做好預測工作

    D.適當調整該房地產投資計劃

    E.選擇不可抗力發生可能性小的地方投資

    1.ACD 2ACDE 3.ABCD 4.BCDE 5.ACDE　6.ACDE 7.AD 8.ABE 9.ACDE 10.ABE