2012年房估師考試制度與政策練習題89

    1.一般而言，房地產投資比地產投資的商業風險（）。

    A.要大

    B.要小

    C.兩者相等

    D.很難比較

    2.（ �。�決定了房地產項目抗商業風險的能力。

    A.房地產管理水平

    B.房地產政策

    C.房地產市場變化

    D.房地產類型

    3.房地產投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風險就是（ 　）。

    A.金融政策的調整

    B.銀行催還貸款的要求

    C.取消抵押品贖回權

    D.抵押品變質貶值

    4.投資回收期越長，房地產投資購買力風險（ �。�。

    A.越大

    B.越小

    C.大小不變

    D.沒有一定關系

    5.房地產租金和售價也是一種價格，它會隨著通貨膨脹的發生而同時上漲。所以，房地產投資具有（ �。┩ㄘ浥蛎浀淖饔谩�

    A.促進

    B.防范

    C.助長

    D.無關

    6.房地產投資的不可抗力風險形成的原因很多，但以下的（ �。┎⒉话�含其中。

    A.自然災害

    B.意外事故

    C.戰爭和政變

    D.房地產政策變化

    7.房地產投資風險的防范策略很多，最常用的簡便易行的策略中并不包含（ 　）在內。

    A.聯合策略

    B.融資策略

    C.回避策略

    D.保險策略

    8.投資分散策略以分散投資的方法防范房地產風險，其做法并不包含（ 　）。

    A.房地產投資區域分散

    B.房地產投資種類分散

    C.房地產投資時間分散

    D.房地產投資資金分散

    9.風險預防也是處理房地產風險的重要方法之一，風險預防可以采取很多措施，但并不包括以下的（ �。�。

    A.防止危險因素的產生

    B.風險回避

    C.減少已經存在的危險因素

    D.對風險因素進行時間和空間上的隔離

    10.某房地產開發公司投資經營一商場，總投資960萬元，年凈收益為210萬元，通貨膨脹率與經營收益上漲率相同，均為9%，所得稅率為33%，年折舊費為20萬元。經營6年后脫手出售，在出售時考慮通貨膨脹后的稅后凈現金流量為（ �。┤f元。

    A.145

    B.148

    C.151

    D.154

    1.B 2.A 3.C 4.A 5.B 6.D 7.C 8.D 10.A