2012年房估師考試制度與政策練習題89

    1.一般而言，房地產投資比地產投資的商業風險（）。

    A.要大

    B.要小

    C.兩者相等

    D.很難比較

    2.（ 　）決定了房地產項目抗商業風險的能力。

    A.房地產管理水平

    B.房地產政策

    C.房地產市場變化

    D.房地產類型

    3.房地產投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風險就是（ 　）。

    A.金融政策的調整

    B.銀行催還貸款的要求

    C.取消抵押品贖回權

    D.抵押品變質貶值

    4.投資回收期越長，房地產投資購買力風險（ 　）。

    A.越大

    B.越小

    C.大小不變

    D.沒有一定關系

    5.房地產租金和售價也是一種價格，它會隨著通貨膨脹的發生而同時上漲。所以，房地產投資具有（ 　）通貨膨脹的作用。

    A.促進

    B.防范

    C.助長

    D.無關

    6.房地產投資的不可抗力風險形成的原因很多，但以下的（ 　）并不包含其中。

    A.自然災害

    B.意外事故

    C.戰爭和政變

    D.房地產政策變化

    7.房地產投資風險的防范策略很多，最常用的簡便易行的策略中并不包含（ 　）在內。

    A.聯合策略

    B.融資策略

    C.回避策略

    D.保險策略

    8.投資分散策略以分散投資的方法防范房地產風險，其做法并不包含（ 　）。

    A.房地產投資區域分散

    B.房地產投資種類分散

    C.房地產投資時間分散

    D.房地產投資資金分散

    9.風險預防也是處理房地產風險的重要方法之一，風險預防可以采取很多措施，但并不包括以下的（ 　）。

    A.防止危險因素的產生

    B.風險回避

    C.減少已經存在的危險因素

    D.對風險因素進行時間和空間上的隔離

    10.某房地產開發公司投資經營一商場，總投資960萬元，年凈收益為210萬元，通貨膨脹率與經營收益上漲率相同，均為9%，所得稅率為33%，年折舊費為20萬元。經營6年后脫手出售，在出售時考慮通貨膨脹后的稅后凈現金流量為（ 　）萬元。

    A.145

    B.148

    C.151

    D.154

    1.B 2.A 3.C 4.A 5.B 6.D 7.C 8.D 10.A