2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題87

    1.房地產(chǎn)投資風(fēng)險的不確定性表現(xiàn)形式為（ �。�。

    A.戰(zhàn)爭的爆發(fā)

    B.投資判斷的失誤

    C.國家政策的變化

    D.預(yù)期收益的變化

    E.臺風(fēng)的形成

    2.投資回收期與房地產(chǎn)投資購買力風(fēng)險之間的關(guān)系為（ �。�。

    A.前者越長，后者風(fēng)險越小

    B.前者越長，后者風(fēng)險越大

    C.前者越短，后者風(fēng)險越大

    D.前者越短，后者風(fēng)險越小

    E.具體情況具體分析，無邏輯關(guān)系

    3.對房地產(chǎn)投資風(fēng)險采用投資分散策略防范，其做法可分為（ 　）。

    A.房地產(chǎn)投資方案的分散

    B.房地產(chǎn)銷售代理的分散

    C.房地產(chǎn)投資區(qū)域的分散

    D.房地產(chǎn)投資種類的分散

    E.房地產(chǎn)投資時間的分散

    4.房地產(chǎn)作為抵押物，被取消抵押品贖回權(quán)而進(jìn)行拍賣時，其結(jié)果往往不利于房地產(chǎn)投資者的具體原因是（ �。�。

    A.經(jīng)濟(jì)不景氣，相應(yīng)樓市低靡

    B.貸款方急于出手，價格往往更低

    C.拍賣對抵押品的聲譽(yù)不利，所以價格上不去

    D.在出售時機(jī)上沒有選擇權(quán)，出售時機(jī)不好，就賣不出好價錢

    E.以上均是

    5.風(fēng)險預(yù)防是處理房地產(chǎn)風(fēng)險的重要方法之一，其主要預(yù)防措施有（ �。�。

    A.加強(qiáng)投資分析研究

    B.穩(wěn)定、修復(fù)和更新受損對象

    C.組織和經(jīng)營專業(yè)的自保公司

    D.對風(fēng)險因素進(jìn)行時間和空間上的隔離

    E.減少已經(jīng)存在的危險因素并對其進(jìn)行監(jiān)控

    6.房地產(chǎn)投資不可抗力風(fēng)險的影響因素有（ �。�。

    A.抗災(zāi)自救能力

    B.房地產(chǎn)本身特性

    C.保險事業(yè)發(fā)展水平

    D.房地產(chǎn)管理水平

    E.房地產(chǎn)所在的行政區(qū)域

    7.房地產(chǎn)開發(fā)商在項目建設(shè)階段，投資風(fēng)險表現(xiàn)為（ 　）。

    A.承包商的項目控制與管理能力

    B.通貨膨脹及不可預(yù)料時間的發(fā)生

    C.市場研究與項目分析、預(yù)測的準(zhǔn)確性

    D.資本結(jié)構(gòu)的變化會對未來收益產(chǎn)生很大的影響

    E.以上均是

    8.處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險的方法有（ �。�。

    A.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

    B.風(fēng)險組合

    C.風(fēng)險自留

    D.風(fēng)險回避

    E.風(fēng)險承擔(dān)

    9.風(fēng)險回避是指房地產(chǎn)投資者發(fā)現(xiàn)某項房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)風(fēng)險損失i有意識地采取回避措施，具體有（ �。�。

    A.從事多種經(jīng)營

    B.防止危險因素的產(chǎn)生

    C.減少風(fēng)險單位數(shù)量

    D.放棄某些房地產(chǎn)投資計劃

    E.委托專業(yè)公司完成有風(fēng)險的某項任務(wù)

    10.房地產(chǎn)風(fēng)險管理的最終目的在于對房地產(chǎn)投資風(fēng)險采取有效的防范措施，以便減免房地產(chǎn)風(fēng)險，其最常用且簡便易行的防范策略包括（ �。�。

    A.保險策略

    B.擔(dān)保策略

    C.融資策略

    D.投資組合策略

    E.投資分散策略

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