2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題86

    1.下列不屬于房地產(chǎn)風險轉(zhuǎn)移的方法有（ 　）。

    A.房產(chǎn)交易

    B.參加保險

    C.抵押

    D.質(zhì)押

    E.租賃

    2.房地產(chǎn)風險組合是將許多類似的但不會同時發(fā)生的風險集中起來考慮，從而能較為準確地預(yù)測未來風險損失發(fā)生的狀況，并使這一組合中發(fā)生的損失部分，能得到其他未發(fā)生風險損失且取得風險收益的部分補償，可采用的方法有（ 　）。

    A.從事多種經(jīng)營

    B.參加保險或租賃

    C.組織專業(yè)自保公司

    D.增加風險單位數(shù)量來提高企業(yè)預(yù)防未來損失的能力

    E.通過投資者所面臨的風險單位進行空間與時間的分離達到減輕風險損失的目的

    3.自保風險用于處理那些損失較大的房地產(chǎn)風險，自保風險的具體表現(xiàn)形式主要有（ 　）。

    A.將風險損失轉(zhuǎn)給他人承擔

    B.將風險損失攤銷計入成本

    C.建立和使用內(nèi)部風險損失基金

    D.有意識采取風險回避措施

    E.組織和經(jīng)營專業(yè)自保公司，降低企業(yè)總體風險水平，提高收益能力

    4.房地產(chǎn)投資風險的大小往往與擬開發(fā)項目的（ 　）直接相關(guān)。

    A.規(guī)模

    B.類型

    C.地理位置

    D.資金狀況

    E.復(fù)雜程度

    5.降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風險的對策包括（ 　）。

    A.選好房地產(chǎn)投資地段

    B.操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量

    C.選擇價值量大的房地產(chǎn)投資

    D.保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時間

    E.把握好搭配投資比例，為保證急需資金時的供給，可將一部分資金放在手里或存在銀行

    6.房地產(chǎn)投資風險的不確定性特征可以表現(xiàn)為（ 　）。

    A.國家政策的變化

    B.預(yù)期收益的變化

    C.投資判斷失誤

    D.戰(zhàn)爭的爆發(fā)

    E.房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)競爭

    7.房地產(chǎn)投資風險按性質(zhì)劃分的動態(tài)風險主要指（ 　）帶來的風險。

    A.由于意外事故

    B.由于自然災(zāi)害

    C.市場需求變化

    D.企業(yè)經(jīng)營管理狀況

    E.由于金融風暴

    8.房地產(chǎn)投資風險的個別性風險包括（ 　）。

    A.流動性風險

    B.意外性風險

    C.信用風險

    D.經(jīng)營風險

    E.金融風險

    9.形成房地產(chǎn)投資商業(yè)風險的因素是（ 　）。

    A.投資回收期

    B.投資水平

    C.投資環(huán)境

    D.投資成本

    E.投資收益率

    10.房地產(chǎn)開發(fā)商在論證設(shè)計階段的投資風險表現(xiàn)為（ 　）。

    A.項目評估分析的準確性

    B.市場預(yù)測的準確性

    C.資本結(jié)構(gòu)變化的影響

    D.對項目控制與管理的能力

    E.市場行情的變化

    1.ACD 2.ADE 3.BCE 4.ABE 5.BDE 6.AD 7.CD 8.ACD 9.BC 10.AB