2012年房估師考試理論與實務強化習題72

    71.某辦公樓的土地面積為3000平方米，建筑面積為10000平方米，該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元，建筑物重置價格為2000元、平方米，成新率為80%，土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%，則該辦公樓的土地正常價格為（）萬元。

    A.1257

    B.1571

    C.800

    D.1300

    72.某可比實例的價格為2000元/平方米，區域因素直接比較得出的相關數據如下表，則區域因素修正后的價格為（　　）元/平方米。

    區域因素123

    權重0.50.30.2

    估價對象100100100

    可比實例90100125

    A.2000

    B.1900

    C.2100

    D.1905

    73.現對某期貨房地產進行估價，在此估價中，估價對象狀況應為未來某時點的狀態，房地產市場狀況應為（　　）時點的狀態。

    A.現在

    B.未來

    C.過去

    D.B和C

    74.某地區某類房地產2002年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2001年1月1日為100）。其中有一房地產2002年6月1日的價格為2000元/平方米，對其作交易日期修正到2002年10月1日的價格為（　　）元/平方米。

    A.1367

    B.2308

    C.2558

    D.1055

    75.按房地產的（　　）來分，房地產可分為居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等。

    A.收益性

    B.用途

    C.市場性

    D.地段