2012年房估師考試理論與實務強化習題70

    51.某宗房地產采用三種估價方法得出的結果分別為820、850和900萬元，若賦予權重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產的最終評估價格為（）萬元。

    A.850

    B.845

    C.869

    D.857

    52.假設開發法中預期開發后的樓價不可用（　　）法求取。

    A.市場比較法

    B.收益法

    C.成本法

    D.長期趨勢法

    53.一宗土地用途假設開發法評估其價格：在商業用途下的估算結果為800萬元，在居住用途下估算的結果為1000萬元。根據城市規劃既可以作為商業用途也可作為居住用途，則該宗地的評估價格應為（　　）

    A.800萬元

    B.1000萬元

    C.900萬元

    D.1800萬元

    54.按直接比較判定某可比實例價格的區域因素修正系數為0.98，則期依據為（　　）

    A.可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2%

    B.可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2%

    C.可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2.04%

    D.可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2.04%

    55.某宗房地產已使用5年，現土地價值為50萬元，建筑物重置價格為80萬元，每年房地產凈收益為11萬元，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，該宗房地產的價值為（　　）萬元。

    A.130

    B.119.2

    C.117.5

    D.120.0