2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題67
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
36.開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時(shí)，產(chǎn)了增加利潤(rùn)提高了建筑密度和容積率，但結(jié)果反而使別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)椋ā 。?/p>
A.市場(chǎng)不景氣
B.該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差
C.該別墅的單位開發(fā)成本降低
D.開發(fā)商可獲得滿意的利潤(rùn)即可
37.購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%，若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%，則自有資本要求的年收益率為（ ）%.
A.15.0
B.15.7%
C.12.6%
D.11.6
38.選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性，是指所選取的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象處于（ ）。
A.同一地區(qū)
B.同一城市
C.同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
D.A或C
39.某建筑物，政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關(guān)系為（ ）。
A.N=t+n
B.Nt+n
C.N>tn
D.A、B、C都可能
40.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)（ ）的價(jià)格。
A.開發(fā)成本
B.權(quán)益
C.物質(zhì)實(shí)體
D.B和C
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