2012年房估師考試理論與實務強化習題66

    31.某宗房地產，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產的總價值為（）萬元。

    A.417

    B.500

    C.460

    D.450

    32.某類房地產通常抵押貸款占70%，抵押貸款的年利率為10%，購買者自有資本要求的年收益率為12%，則該類房地產的資本化率為（　　）%.

    A.10.6

    B.11.4

    C.11.2

    D.10.8

    33.某宗房地產正常情況下年總收益140萬元，年總費用40萬元，資本化率12%，出讓時的土地使用權年限為50年，現已使用5年，則該宗房地產的現時總價為（　　）萬元。

    A.833.33

    B.830.45

    C.828.25

    D.827.64

    34.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值估價法，其前街影響深度為（　　）米。

    A.10

    B.15

    C.20

    D.30

    35.對同一宗房地產而言，（　　）

    A.房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物折舊

    B.建筑物價格=房地價格-土地價格

    C.土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物折舊

    D.房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物折舊。