2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題63

    1.樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷（）

    A.建筑層數(shù)

    B.建筑履蓋率

    C.綠地率

    D.建筑容積率

    2.某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于（　　）供求狀況。

    A.本地房地產(chǎn)的

    B.全國(guó)房地產(chǎn)的

    C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的

    D.本類房地產(chǎn)的

    3.完好房的成新度一般為（　　）。

    A.十成新

    B.九到十成新

    C.八到十成新

    D.七到十成新

    4.其他條件相同，期房?jī)r(jià)格一般（　　）。現(xiàn)房?jī)r(jià)格。

    A.高于

    B.低于

    C.等于

    D.不可比

    5.用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，通常要對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、（　　）、個(gè)別因素修正。

    A.環(huán)境因素

    B.質(zhì)量因素

    C.區(qū)域因素

    D.新舊程度

    6.對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí)，最適宜采用（　　）。

    A.一般物價(jià)指數(shù)

    B.建筑材料價(jià)格指數(shù)

    C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

    D.定額調(diào)理整系數(shù)

    7.用成本法估價(jià)時(shí)，房屋現(xiàn)值=（　　）

    A.房屋重置價(jià)格-折舊年限×尚可使用年限

    B.房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

    C.房屋重置價(jià)格×成新度

    D.房屋重置價(jià)格-年折舊額

    8.用成本法評(píng)估新建房地產(chǎn)價(jià)格的基本公式為：新建房地產(chǎn)價(jià)格=取得土地費(fèi)用+（　　）+正常利稅。

    A.拆遷費(fèi)用

    B.建造建筑物費(fèi)用

    C.公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

    D.市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

    9.土地價(jià)格=[房地產(chǎn)凈收益-（　　）]÷土地還資本化率

    A.土地凈收益

    B.建筑物價(jià)格×建筑物資本化率

    C.建筑物總收益

    D.房地費(fèi)用

    10.從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的資本化率應(yīng)（　　）。

    A.越高

    B.越低

    C.不變

    D.越可靠