2012年房估師考試理論與實務強化習題64

    11.某房地產正常年凈收益為6000元，當前銀行利率為10%，購買年為8年，估價應為（）元。

    A.54000

    B.32010

    C.48000

    D.60000

    12.收益法公式為V=A/r[1-1/（1+r）n]成立的條件是（　　）。

    A.A每年不變、有限年期、r每年不變且大于零

    B.A每年不變、無限年期、r第年不變且大于零

    C.A每年變化、有限年期、r第年不變且大于零

    D.A每年不變、有限年期、r第年變化且大于零

    13.某臨街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，總價為100萬元，根據四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價格為（　　）萬元。

    A.50

    B.70

    C.30

    D.40萬元

    14.某房地產1992年1月1日的價格為1000元/平方米，1992年到1995年年平均上漲10%，用長期趨勢法評估，該房地產1996年1月1日的價格應為（　　）元/平方米。

    A.1611

    B.1331

    C.1464

    D.1400

    15.同一建筑物若使用性質不同，其年折舊額由大到小的排列順序為（　　）。

    A.一般生產用房、腐蝕性生產用房、非生產用房

    B.非生產用房、一般生產用房、腐蝕性生產用房

    C.腐蝕性生產用房、一般生產用房、非生產用房

    D.非生產用房、腐蝕性生產用房、一般生產用房

    16.房地產的供給增加，需求不變，其價格會（　�。�。

    A.上升

    B.下降

    C.不變

    D.升降難定

    17.殘余法是依據（　　）價格。

    A.土地收益求取土地

    B.建筑物收益求取建筑物

    C.房地收益求取房地

    D.房地收益單獨求取土地或建筑物

    18.用成本法評估某宗房地產的價格時，應選�。ā　。┏杀咀鳛樵u估依據。

    A.該宗房地產的實際

    B.類似房地產的客觀

    C.類似房地產最高

    D.類似房地產的最低

    19.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權人購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人索要的交易雙主都是公平合理的正常價格應為（　�。�。

    A.50萬元

    B.55萬元

    C.60萬元

    D.60萬元以上

    20.理論上“八項因素”構成的房租通常稱為（　　）。

    A.市場租金

    B.商品租金

    C.理論租金

    D.成本租金