2012年房估師考試理論與實務強化習題62

    二、判斷題

    1.如果房地產沒有交換價值不一定沒有使用價值。

    2.在通常情況下采取協議方式出讓的地價最低，其次是招標方式，拍賣方式出讓的地價最高。

    3.在某房地產市場對某類房地產采用市場法求得的價值為7000元/m2，采用收益法求得的價值為3000元/m2，則說明此類房地產市場存在一定的泡沫。

    4.在某房地產市場對某類房地產采用成本法求得的價值為7000元/m2，采用收益法或者市場法求得的價值為3000元/m2，則說明此類房地產市場景氣。

    5.就原始價值、賬面價值、公允價值與市場價值相對而言，房地產估價是評估房地產的公允價值、市場價值。

    1.可比實例的交易類型為拍賣、租賃、抵押、房屋拆遷目的的估價，應選取相對應的交易類型的交易實例為可比實例進行評估。（）

    A.對

    B.錯

    2.在實際估價中，我們采用的是實際成本。（　　）

    A.對

    B.錯

    3.2000年6月，根據國務院的統一部署，建設部大力推進原有房地產估價機構與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為（　　）。

    A.事業單位

    B.公私合營企業

    C.有限責任公司或合伙企業

    D.私營企業或個體企業

    4.房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以（　　）為前提來進行工作。

    A.公正

    B.公平

    C.公開

    D.估價對象的合法權益

    5.評估某宗房開發用地2005年10月l日的價值，要將在未來發生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發完成后的房價為3000萬元，折現率為12%，則需將這3000萬元折現到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為（　　）萬元。

    A.2526

    B.2241

    C.2135

    D.2985

    6.甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則（　　）的總價多。

    A.甲

    B.乙

    C.甲、乙一樣多

    D.無法比較

    7.收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于（　　）。房地產估價師

    A.未來凈收益的大小

    B.獲得凈收益的可靠性

    C.獲得凈收益期限的長短

    D.獲得凈收益預期

    8.估價時點為現在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現在（　　）中。

    A.房地產損害賠償案件

    B.房地產糾紛案件

    C.房地產預售

    D.房地產預測

    9.在市場經濟中，（　　）是最普遍、最廣泛應用的一種分配方式。

    A.抽簽

    B.計劃

    C.價格

    D.禮讓

    10.房地產具有易受限制性，政府對房地產的限制通常通過（　　）來實現。

    A.充公權

    B.管制權

    C.征稅權

    D.征收權