2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)練習(xí)題43

    1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握和熟悉地方政府關(guān)于房地產(chǎn)交易中有關(guān)（　 ）等政策規(guī)定。

    A.商品上市

    B.房地產(chǎn)稅費(fèi)

    C.環(huán)境保護(hù)

    D.物業(yè)管理

    E.行業(yè)規(guī)范管理

    2.運(yùn)用市場比較定價(jià)法，房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)目表的制訂步驟包括（　 ）等。

    A.制訂均價(jià)

    B.制訂分棟。分期均價(jià)

    C.確定層差和朝向差

    D.確定難點(diǎn)和重點(diǎn)戶型價(jià)格

    E.形成價(jià)目表

    3.在輸房地產(chǎn)交易手續(xù)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握和熟悉與政府管理部門有關(guān)的（　 ）等具體環(huán)節(jié)和內(nèi)容。

    A.產(chǎn)權(quán)查詢

    B.申請(qǐng)登記

    C.課稅估價(jià)

    D.房屋保險(xiǎn)

    E.行政性收費(fèi)

    4.購房者在簽訂住房抵押貸款合同時(shí)，應(yīng)注明（　 ）等監(jiān)督權(quán)。

    A.估價(jià)單位的選擇

    B.拍賣底價(jià)的認(rèn)可

    C.公告發(fā)布

    D.招標(biāo)活動(dòng)的參與

    E.按時(shí)付款給業(yè)主

    5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃業(yè)務(wù)時(shí)，在確定價(jià)格方面應(yīng)當(dāng)遵循（　 ）原則。

    A.關(guān)系公開

    B.業(yè)務(wù)公正

    C.公平議價(jià)

    D.價(jià)高者得

    E.立字為據(jù)

    6.房地產(chǎn)交易中，依照法律定，優(yōu)先購買權(quán)有（　 ）。

    A.承租人優(yōu)先購買權(quán)

    B.共有人優(yōu)先購買權(quán)

    C.國家優(yōu)先購買權(quán)

    D.業(yè)主債權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)

    E.業(yè)主直系親屬優(yōu)先購買權(quán)

    。按政府有關(guān)規(guī)定，不能接受出租業(yè)務(wù)委托的房地產(chǎn)有（　 ）。

    7A.違章建筑

    B.房屋所有權(quán)權(quán)屬有爭議

    C.共有房屋未取得共有人同意

    D.不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)

    E.房改房

    8.房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備（　 ）等條款。

    A.押金、租金、傭金及交付方式

    B.租賃用途

    C.當(dāng)事人姓名、住所

    D.維修責(zé)任約定

    E.押金、租金及交付方式

    9.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，按投資目的劃分的房地產(chǎn)投資類型主要有（　 ）。

    A.以盈利為目的的房地產(chǎn)買賣投資

    B.自用置業(yè)投資

    C.出租經(jīng)營置業(yè)投資

    D.為保值。增值的土地投資

    E.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資

    10.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)投資分析涉及的基本指標(biāo)有（　 ）。

    A.投資占用時(shí)間

    B.投資成本和收入

    C.投資回收期

    D.投資利潤

    E.資本金利潤率

    1.BDE 2.ABCE 3.ABCE 4.ABE 5.ABCE 6.ABC 7.ABCD 8.BCDE 9.ABCE 10.CDE