2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)練習(xí)題23

    調(diào)查顯示，W市H區(qū)高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在0㎡左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產(chǎn)后土地閑置，A開發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開發(fā)。

    1.住宅單套建筑面積定價(jià)應(yīng)為（　 ）

    A.70—0㎡

    B.0—90㎡

    C.100—120㎡

    D.120㎡以上

    2.不宜定位為項(xiàng)目主力戶型的是（　 ）

    A.三室一廳

    B.三室二廳

    C.二室一廳

    D.四室二廳

    3.最難以成為其主要銷售對象的是（　 ）

    A.高校教師

    B.科研人員

    C.工業(yè)企業(yè)職工

    D.國家公務(wù)人員

    4.以上各題分別對該項(xiàng)目進(jìn)行了（　 ）

    A.產(chǎn)品定位

    B.形象定位

    C.客戶定位

    D.建筑定位

    （二）

    某新建商業(yè)用戶的完全成本為2500元/㎡，開發(fā)商希望的目標(biāo)利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/㎡，周邊同檔次物業(yè)的市場價(jià)格水平為3500元/㎡，預(yù)計(jì)該物業(yè)的年總收益為400元/㎡，總收益倍數(shù)為10

    5.采用成本加成定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格為 （　 ）

    A.3000元/㎡

    B.3200元/㎡

    C.3500元/㎡

    D.4000元/㎡

    6.采用市場比較定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（　 ）

    A.3000元/㎡

    B.3200元/㎡

    C.3500元/㎡

    D.4000元/㎡

    7.采用未來收益定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（　 ）

    A.3000元/㎡

    B.3200元/㎡

    C.3500元/㎡

    D.4000元/㎡

    8.當(dāng)前同類物業(yè)供求基本平衡，市場狀況基本平穩(wěn)，首選的定價(jià)方法應(yīng)為（　 ）

    A.成本加成定價(jià)法

    B.市場比較定價(jià)法

    C.指標(biāo)定價(jià)法院

    D.目標(biāo)成本定價(jià)法

    9.確定該商業(yè)用房均價(jià)后，制訂每個(gè)商業(yè)單元價(jià)目表時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有（　 ）

    A.景觀

    B.單元面積

    C.單元平面布局

    D.單元所處位置

    1.C 2.C 3.C 4.AC 5.A6.C 7.D 8.B 9.ACD