2012年房產經紀人考試經紀相關知識強化題21

    某開發公司欲進行寫字樓的開發建設，在對區域總體寫字樓市場進行調查研究的基礎上，決定將項目放竟爭不是特別激烈的A區，A區雖然不是黃金鬧市區，但處在成長中的小型民營企業眾多，了解到這些企業希望通過擁有自己物業來減輕租金的負擔，該開發公司于是將物業定位為實用型出售寫字樓，面積為100～150㎡之間，總價100萬元起。但是項目推出以后，銷售情況并不樂觀。針對以上現象，試分析：

    1.項目的產品定位一般可以通過（　）方法。

    A.市場分析

    B.SWOT分析

    C.建筑策劃

    D.市場細分

    2.房地產市場調查的一般內容應涉及（　）。

    A.供給調查

    B.需求調查

    C.價格調查

    D.產品調查

    3.本例中，對銷售情況不樂觀的情況經過分析，認為可能是市場調查和市場推廣兩方面出了問題，則這一種調查屬于（　）。

    A.預測性調查

    B.因果性調查

    C.描述性調查

    D.探測性調查

    4.如果經判斷認為是市場調查環節出現問題，則最有可能的是在市場調查環節忽略了（　）。

    A.需求調查

    B.客戶調查

    C.產品調查

    D.價格調查

    某開發公司將積壓的5000㎡的住宅，以包租的形式委托經紀機構進行經營管理，雙方約定整體包租價格為5萬元/月，租期5年，由該經紀機構對樓盤進行投資經營。

    1.除了雙方約定的整體包租價格及租期，在包租條件中還應約定（　）。

    A.包租者的整改投資成本

    B.免租期

    C.再出租的租金水平

    D.空置風險

    2.包租者的租賃經營成本包括（　）。

    A.租賃推廣費用

    B.設備。設施維護費用

    C.每月交納的固定租金

    D.整改投資費用

    3.經營成本的高低取決于（　）。

    A.相關人員的配置

    B.未來租金水平的高低

    C.免租期長短

    D.租賃空置的多少

    4.如果當初開發公司不是以包租的形式，而是將物業委托經紀機構代管，則（　）。

    A.出租空置的市場風險由經紀機構承擔

    B.所有租金都交給該開發公司

    C.傭金由承租人支付

    D.傭金由該開發公司支付

    5.假設整改投資費用為50萬元（全部自有資金），年經營成本80萬元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，稅費合計為8.5萬元，則資本金利潤為（　）。

    A.39%

    B.19%

    C.43%

    D.63%

    6.投資回收期為（　）。

    A.6.7年

    B.1.6年

    C.4年

    D.2.6年