提高公積金貸款上限河北增加異地買房業(yè)務(wù)

        如果說合肥土地拆開賣是考慮開發(fā)商目前融資困難、資金壓力大，是從土地供應(yīng)入手，那么全國很多地方出現(xiàn)的公積金“新政”則是在刺激需求。
　　最顯著的是河北。非公積金賬戶擁有人在兩個公積金賬戶的擔(dān)保下就可以申請公積金貸款。新政還要求將住房公積金貸款上限從30萬元提高到40萬元；開拓住房公積金個人貸款異地買房業(yè)務(wù)等。
　　南京、成都各地都推出了公積金“新政”。即便是在北京，公積金貸款亦為多套房貸之后再享受公積金優(yōu)惠留下了操作空間。
　　公積金中心與銀行征信系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng)。已經(jīng)有多套房貸的，若享有公積金貸款資格而沒有進行過公積金貸款的人士，依然可以享受公積金貸款低于商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率和首付款比例。不僅如此，7月，北京市公積金中心還和北京市建設(shè)銀行一起推出了 “無指定樓盤”組合貸款業(yè)務(wù)，使借款人在購買任意樓盤的項目時均能享受到組合貸款的優(yōu)惠政策。北京市公積金中心還表示，組合貸款辦理時間將由過去的一個半月左右縮短到15個工作日左右。
　　記者就組合貸款采訪工商銀行負(fù)責(zé)個貸的業(yè)務(wù)人員，他告訴記者，組合貸款公積金部分的利息和二套房貸政策無關(guān)，依然享有公積金自有的優(yōu)惠利率。
　　對于眾多的公積金新政，有分析人士提出，迫于現(xiàn)在的嚴(yán)格政策，銀行是不敢在房貸上違規(guī)的，各地市管的公積金中心，政策調(diào)整就可以靈活得多。不過他說，公積金購房占貸款比例不足10%，各類公積金新政作用不大。“現(xiàn)在的關(guān)鍵還是很多人不肯買房。”
　　后市依然低迷
　　盡管各種“救市”、“托市”的消息此起彼伏，但大部分的業(yè)內(nèi)人士對房地產(chǎn)后市都信心不足。
　　在北京，大部分人士都認(rèn)為，房價至少要繼續(xù)下調(diào)15%.即便是很保守的說法，也是認(rèn)為成交量繼續(xù)低迷。北京華僑城（企業(yè)專區(qū)，旗下樓盤）營銷部總監(jiān)宋翔華認(rèn)為：“不會出現(xiàn)普遍性的大規(guī)模降價，但接下來半年成交量仍不會放大。”國泰君安的地產(chǎn)首席分析師孫建平日前提到，北京、上海等前期房價未跌的城市，結(jié)合歷史漲幅和商品房消費需求基礎(chǔ)，房價下跌幅度在15%左右。即便是在北京這樣房價算是非常堅挺的城市，購房的觀望情緒依然濃郁。京城最大的個人房貸服務(wù)機構(gòu)偉嘉安捷（偉嘉安捷博客|偉嘉安捷新聞）統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，7月北京的房地產(chǎn)個貸環(huán)比下降了12%，直接原因就是總體成交量的萎縮。該機構(gòu)認(rèn)為，個貸的數(shù)量呈現(xiàn)逐月萎縮的趨勢。這類放貸的壓力導(dǎo)致商業(yè)銀行的經(jīng)營壓力，地方政府也有自己的財政壓力。各種角色之間的博弈必將持續(xù)下去。