上海樓王狂跌內(nèi)幕：低價(jià)房均為“內(nèi)部消化”

       一向被認(rèn)為最能保值的市中心樓盤(pán)，如今卻成了行情調(diào)整的“急先鋒”。日前，滬上某房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，8月18日，有著市中心“樓王”之稱(chēng)的中遠(yuǎn)兩灣城，其29套2-4樓房源集中成交均價(jià)13842元/平方米，比該案上半年21049元/平方米的均價(jià)驟降7200多元。據(jù)知情人士透露，這批低價(jià)成交房源均為“內(nèi)部消化”。
　　來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心提供的一份最新報(bào)告稱(chēng)，去年初售價(jià)僅13000元/平方米的中遠(yuǎn)兩灣城，今年2月達(dá)到歷史最高位23000元/平方米，即便是低層也要賣(mài)到22800元/平方米，漲幅高達(dá)76%.然而，該樓盤(pán)因?yàn)轶w量過(guò)大，且前段時(shí)間“群租”現(xiàn)象一直較為嚴(yán)重，租金水平一直在低位徘徊。如今不到半年時(shí)間，已經(jīng)跌落到13842元/平方米的水平。該報(bào)告稱(chēng)，據(jù)知情人士透露，這批29套低層房源是開(kāi)發(fā)商以統(tǒng)一價(jià)格賣(mài)給內(nèi)部員工。
　　短短半年時(shí)間的調(diào)整，便導(dǎo)致同一樓盤(pán)的價(jià)格驟降7200元，這在市中心任何一個(gè)樓盤(pán)都無(wú)法想象，更何況是發(fā)生在有著市中心“樓王”之稱(chēng)的中遠(yuǎn)兩灣城。據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)人士透露，早在此前，“樓王”就傳出有價(jià)格松動(dòng)的跡象。目前在售的中遠(yuǎn)兩灣城四期——“璀璨天成”樓盤(pán)，因景觀和房型俱佳而得名，2007年的開(kāi)盤(pán)均價(jià)在19500元/平方米左右，而就在今年8月初，曾經(jīng)一度以17000元/平方米的價(jià)格就能買(mǎi)到，較前期降低一成左右。
　　日前，記者以普通購(gòu)房者的身份致電中遠(yuǎn)兩灣城售樓處，據(jù)一位工作人員介紹，目前售樓處在售的中遠(yuǎn)兩灣城一手房源，只有四期“璀璨天成”的25號(hào)樓。無(wú)論是113平方米的兩房，還是140平方米的三房，售樓處開(kāi)出的價(jià)格都在18000元-20000元/平方米左右，并沒(méi)有此前坊間傳聞中17000元/平方米的低價(jià)，甚至更低。而就近期中遠(yuǎn)兩灣城是否有大批次的房源以超低價(jià)格“內(nèi)部消化”的詢(xún)問(wèn)，相關(guān)人士表示，不愿就此事作出回應(yīng)。
　　記者隨后向中遠(yuǎn)兩灣城周邊二手房中介求證，相關(guān)人士均對(duì)該樓盤(pán)的一手房源竟然出現(xiàn)低于15000元/平方米的售價(jià)表示驚訝。“四期光二手房的掛牌價(jià)格就要賣(mài)19000元/平方米左右，一手房源好一點(diǎn)的聽(tīng)說(shuō)要賣(mài)到24000元/平方米，絕不可能有低于15000元/平方米的價(jià)格的。”上海21世紀(jì)銳豐長(zhǎng)壽路店的一位房產(chǎn)中介人士告訴記者，事實(shí)上中遠(yuǎn)兩灣城的議價(jià)空間并沒(méi)有外界所傳聞的那么大，之前確有所松動(dòng)，但也頂多在總價(jià)上少2萬(wàn)-3萬(wàn)元而已。