2011年房估師考試經營與管理第十章知識點4

　　12. 零售商業物業的分類

　　零售商業物業分類的依據（三方面）

　　建筑規模、經營商品的特點、商業輻射區域的范圍

　　第一種分類分類（五種類型）

　　市級購物中心、地區購物商場、居住區商場、鄰里服務性商店、特色商店

　　第二種分類（兩種類型）

　　只經營零售業的獨立的建筑物或建筑群、綜合用途物業內的零售部分

　　13. 零售商業物業的商業輻射區域分析

　　商業輻射區域概念

　　是指某一零售商業物業的主要消費者的分布范圍

　　分析內容：可能的顧客流量、消費者行為、喜好和偏好、購買能力分析

　　商業輻射區分為三個部分：主要區域、次要區域、邊界區域

　　14. 特色、位置和停車

　　特色

　　特色對小型商場并不很重要，但對較大型的購物中心很重要

　　位置

　　位置的優劣取決于消費者到達該地點是否方便，即物業的易接近性或交通的通達程度，而不一定是離交通主干道的距離

　　停車位設置的衡量指標

　　一是停車系數：停車位面積與零售商業物業建筑面積的比率，約為1/3

　　二是停車指數：即每100平方米營業面積應設置的車位個數，在4－5之間