2011年房估師考試經營與管理第十章知識點2
來源：建設工程教育網發布時間：2011-10-10
4. 物業管理的分類
居住物業管理
公共物業管理
收益性物業管理
寫字樓物業管理
零售商業物業管理
工業及倉儲物業管理
酒店物業管理
5.租金的確定
租金的確定
理論上租金的確定－出租經營成本、稅費和業主希望的投資回報率（成本法）
市場經濟條件下－物業租金水平高低主要取決于同類型物業的市場供關系（市場法）
物業租金確定的標準
物業租金收益必須能抵償所有投資成本，并能為投資者帶來一個合理的投資回報
過高或過低的租金都可能導致業主利益損失
租金高，空置率高
租金低，利潤低
寫字樓租金水平的影響因素
租期長短和承租面積大小
租戶的資信狀況
為租戶提供服務的水平
附屬設施的收費水平
是否帶家具設施
6. 寫字樓的分類
分類標準
所處的位置、自然或質量狀況、收益能力
等級
甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓
7. 寫字樓租戶的選擇（三方面）
商業信譽和財務狀況
所需面積大小
需要提供的物業管理服務
【糾錯】
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