2011年房估師考試經(jīng)營與管理第十章知識點1

　　第十章　物業(yè)資產(chǎn)管理

　　1. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理內(nèi)含

　　資產(chǎn)管理包含物業(yè)管理和設(shè)施管理

　　主要內(nèi)容

　　制定物業(yè)策略計劃

　　持有或出售分析

　　檢討物業(yè)重新定位的機會

　　審批主要的費用支出

　　監(jiān)控物業(yè)運行績效

　　管理并評估物業(yè)企業(yè)的工作

　　協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶的關(guān)系

　　定期進行資產(chǎn)的投資分析和運營狀況分析

　　2. 房地產(chǎn)組合投資管理

　　內(nèi)含

　　范圍最大，主要目的是保持資產(chǎn)的良好運行狀態(tài)和市場競爭力，管理資產(chǎn)以實現(xiàn)組合投資收益的最大化，作出購置或處理的決策

　　主要工作內(nèi)容

　　與投資者溝通并制定組合投資的目標(biāo)和準(zhǔn)則

　　制定并執(zhí)行組合投資策略

　　設(shè)計和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

　　負責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用

　　監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策

　　評估投資組合績效，客戶報告與現(xiàn)金管理

　　3.物業(yè)管理、設(shè)施管理、物業(yè)資產(chǎn)管理和投資組合管理的區(qū)別

　　物業(yè)管理和設(shè)施管理以運行管理為主

　　資產(chǎn)管理和投資組合管理以策略性管理為主

　　四個概念，最大的是房地產(chǎn)組合投管理，次之是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理，物業(yè)管理和設(shè)施管理都包含其中