2011年房估師考試經營與管理第十章知識點1
來源：建設工程教育網發布時間：2011-10-10
第十章 物業資產管理
1. 房地產資產管理內含
資產管理包含物業管理和設施管理
主要內容
制定物業策略計劃
持有或出售分析
檢討物業重新定位的機會
審批主要的費用支出
監控物業運行績效
管理并評估物業企業的工作
協調物業服務企業與租戶的關系
定期進行資產的投資分析和運營狀況分析
2. 房地產組合投資管理
內含
范圍最大，主要目的是保持資產的良好運行狀態和市場競爭力，管理資產以實現組合投資收益的最大化，作出購置或處理的決策
主要工作內容
與投資者溝通并制定組合投資的目標和準則
制定并執行組合投資策略
設計和調整房地產資產的資本結構
負責策略資產的配置和衍生工具的應用
監督物業購買、處置、資產管理和再投資決策
評估投資組合績效，客戶報告與現金管理
3.物業管理、設施管理、物業資產管理和投資組合管理的區別
物業管理和設施管理以運行管理為主
資產管理和投資組合管理以策略性管理為主
四個概念，最大的是房地產組合投管理，次之是房地產資產管理，物業管理和設施管理都包含其中
【糾錯】
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