2011年房估師考試經營與管理第九章知識點8
來源：建設工程教育網發布時間：2011-10-10
21. 信托基金的分類
按投資業務不同分類
權益型－以收益性物業的出租、經營管理和開發為主，主要收入是出租收入
抵押型－為開發商和抵押貸款者提供抵押貸款服務，主要收入來源是抵押貸款利息收入
混合型－同時經營上述兩種業務
按信托性質分類
傘型合伙－不直接擁有房地產，通過一個經營合伙制企業控制房地產
多重合伙－直接擁有房地產的同時，還通過經營合伙制方式擁有部分房地產
信托基金的組織形式
契約型－依據信托契約
公司型－依據公司章程運作
22. 信托基金的風險（三類風險）
| 概念 | 原因 | |
| 經營風險 | 由于依托獲利能力大小不同導致貸款的收益差別 | 經理人的投資管理能力 外部經濟環境和投資項目的盈利能力 |
| 市場風險 | 由于信托證券價格在交易場所的變化而給投資者帶來的風險 | |
| 利率風險 | 利率上升，會引起債權組合價值相對下降，特別是抵押債權型信托損失較大 | 美國信托多采用浮動利率，短期貸款利率風險小 |
23. 融資組織形式
既有項目法人融資形式
由既有法人組織融資活動并承擔責任和風險
擬建項目在既有法人資產和信用基礎上進行，并形成增量資產
從既有法人的財務整體狀況考察融資后的償債能力
新設項目法人融資形式
由新設項目法人籌集資本金和債務資金
新設項目法人承擔相應的融資責任和風險
從項目投產后的經濟效益來考察償債能力
【糾錯】
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