2011年房估師考試經(jīng)營與管理第九章知識點9

　　24. 資本金籌措

　　資本金的規(guī)定

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例為35%

　　房地產(chǎn)置業(yè)投資資本金比例為購置物業(yè)時所須支付的首付款比例

　　資本金出資形態(tài)可以是現(xiàn)金，也可以是實物、土地使用權(quán)

　　新設(shè)項目法人項目

　　政府政策性資金

　　國家授權(quán)投資機構(gòu)入股的資金

　　國內(nèi)外企業(yè)入股的資金

　　社會團體和個人入股的資金

　　既有項目法人項目

　　項目法人可用于項目的現(xiàn)金

　　資產(chǎn)變現(xiàn)資金

　　發(fā)行股票籌集的資金

　　政府政策性資金

　　國內(nèi)外企業(yè)法人入股資金

　　既有項目上市公司時

　　可公開或定向增發(fā)新股

　　發(fā)行公司可轉(zhuǎn)換債券

　　其它方式

　　以資金或土地使用權(quán)作價入股的合作開發(fā)模式

　　25. 債務資金籌措

　　信貸融資

　　債券融資-債券償付方式（三種）

　　償還，到期一次償還本息

　　轉(zhuǎn)期，用一種到期較晚的債券換到期較早的債券

　　轉(zhuǎn)換，有效期內(nèi)只需支付利息，可將債券轉(zhuǎn)化為公司普通股

　　26. 融資方案分析（分析四方面）

　　資金來源可靠性分析

　　融資結(jié)構(gòu)分析－資本金與債務資金的比例

　　融資成本分析

　　債務融資成本

　　資金籌集費

　　資金占用費（利息）

　　資本金融資成本

　　資金籌集費

　　資金占用費（按機會成本原則計算，可參照銀行存款利率計算）

　　融資風險分析（三類風險分析）

　　資金供應風險、利率風險、匯率風險