2011年房估師案例分析第一章沖刺內容5

　　（2）估價對象描述不清晰

　　1）土地權益方面

　　①土地使用權人交代不清；

　　②土地使用權性質（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長期用地與臨時用地）交代不清；

　　③土地使用年限交代不清；

　　④土地規劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清；

　　⑤土地使用權證交代不清；

　　⑥對共有產權或部分產權交代不清。

　　2）土地實物方面

　　①土地“生熟”程度交代不清；

　　②土地價格類型（商業、工業或住宅用地及幾類用地）交代不清；

　　③土地現實用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。

　　④土地面積、形狀等交代不清；

　　⑤土地的四至交代不清；

　　⑥土地的地勢、地質狀況等交代不清。

　　3）建筑物方面

　　①房屋所有權證及權屬交代不清（特別是抵押估價）；

　　②房屋用途交代不清；

　　③建筑物結構交代不清；

　　④房屋建成年代交代不清；

　　⑤房屋狀態交代不清楚（如在建工程的進度、期房、現房）；

　　⑥房屋裝修（主要是經營性房地產賓館、酒店等）交代不清；

　　⑦房屋總高度、總層數及位于第幾層等交代不清；

　　⑧不正常的層高與跨度、寬深比等交代不清；

　　⑨面積前后不符，分部之和不等于總面積。