2011年房估師考試經營與管理經典習題63

    5.香港新鴻基公司董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于（　　）的考慮結果。

    A.大陸政策多變

    B.占領世界投資市場

    C.風險轉移

    D.投資組合

    「答案」D

    「解析」投資者是在一個固定的預期收益率下使風險降低或是在一個預設可接受的風險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

    6.個別發展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（　　）。

    A.系統風險

    B.資本價值風險

    C.比較風險

    D.個別風險

    「答案」D

    「解析」個別風險是投資者可以控制的風險。

    1.宣傳作為促銷組合因素之一，在（）等方面，起著十分重要的作用。

    A.刺激對企業產品的需求，增加銷售

    B.改善形象

    C.提高知名度

    D.提高產品品質

    「答案」ABC

    「解析」宣傳不能改變產品品質

    2.確立施工中控制質量的具體措施，主要包括（　　）方面

    A.對各項施工設備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現嚴重誤差。

    B.控制混凝土質量

    C.對對工程中的配套設備進行檢驗。

    D.對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質量檢查和評定辦法

    「答案」ABD

    「解析」不包括C

    3.開發項目竣工驗收的工作程序一般分為（　　）。

    A.單項工程竣工驗收

    B.綜合驗收

    C.單位工程驗

    D.單項驗收

    「答案」AB

    「解析」開發項目竣工驗收的工作程序一般分為單項工程竣工驗收和綜合驗收兩階段。

    4.雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于前兩種代理形式（　　）

    「答案」錯誤

    「解析」雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式

    5.判斷物業代理公司過往的業績主要是看其共代理了多少個項目或成交額有多少。

    「答案」錯誤

    「解析」看物業代理公司過往的業績，不是看其共代理了多少個項目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

    6.認知價值定價法是房地產商根據自己對物業的認知價值來制定價格的一種方法。

    「答案」錯誤

    「解析」認知價值定價法是房地產商根據購買者對物業的認知價值來制定價格的一種方法。

    7.如果某公司在房地產業或同類物業開發中踞龍頭老大地位，實力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領導定價法的條件，使其制定的價格在同類物業中居較高的價位。

    「答案」正確

    8.隨行就市定價法是開發商最基本的定價方法。

    「答案」錯誤

    「解析」成本加成定價法是開發商最基本的定價方法。