2011年房估師考試經營與管理經典習題63

    3.按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括房地產買賣、房地產租賃和房地產抵押。這是依（　　）劃分的。

    A.房地產交易方式

    B.房地產交易順序

    C.購買房地產目的

    D.房地產類型

    「答案」A

    「解析」這是根據交易方式劃分的。

    4.房地產的（　　），這決定了房地產市場是地區性市場

    A.位置固定性

    B.各異性

    C.不可移動性

    D.適應性

    「答案」AC

    「解析」房地產的不可移動性，表明其受地區性需求的依賴程度很大，這決定了房地產市場是地區性市場，位置固定性也叫不可移動性。

    5.影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括：

    A.金融業的發展。

    B.信息、通訊技術水平的提高。

    C.生產方式和工作方式。

    D.自然環境的變化。

    「答案」ABCD

    「解析」還包括自然環境的變化和政治制度的變遷兩項。

    6.政府宏觀調控房地產市場的手段包括

    A.土地供應計劃

    B.地價的杠桿作用

    C.誠信建設

    D.稅收政策

    「答案」ABD

    「解析」宏觀調控房地產市場的手段包括土地供應計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。

    1.寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元、m2.年，則其面臨（）。

    A.市場供求風險

    B.周期風險

    C.變現風險

    D.通貨膨脹風險

    「答案」D

    「解析」通貨膨脹風險也稱購買力風險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租的物業租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

    2.香港新鴻基公司董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（　　）的考慮結果。

    A.大陸政策多變

    B.占領世界投資市場

    C.風險轉移

    D.投資組合

    「答案」D

    「解析」投資者是在一個固定的預期收益率下使風險降低或是在一個預設可接受的風險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

    3.個別發展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（　　）。

    A.系統風險

    B.資本價值風險

    C.比較風險

    D.個別風險

    「答案」D

    「解析」個別風險是投資者可以控制的風險。

    4.寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨（　　）。

    A.市場供求風險

    B.周期風險

    C.變現風險

    D.通貨膨脹風險

    「答案」D

    「解析」通貨膨脹風險也稱購買力風險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租的物業租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。