2011年房估師考試經營與管理經典習題64

    1.（）對于選擇投資方向、初步確定開發目標與方案、進行目標市場和開發產品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關系到一個項目的成敗。

    A.看地

    B.對房地產開發項目進行財務評估

    C.市場研究

    D.土地使用權的取得

    「答案」C

    「解析」市場研究對于選擇投資方向、初步確定開發目標與方案、進行目標市場和開發產品定位等，均起著舉足輕重的作用

    2.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（　　）。

    A.3個以上

    B.5-10個之間

    C.5個以上

    D.3-10個之間

    「答案」D

    「解析」按照規定，邀請招標一般有3-10個之間。

    3.開標會議由（　　）主持，邀請各投標人和當地公證機構參加。

    A.開發商

    B.招標機構

    C.專家

    D.招標管理部門

    「答案」A

    「解析」開標會議由招標人即開發商主持，邀請各投標人和當地公證機構以及招標管理部門參加。

    4.編制招標工程標底按其所用的基礎數據不同，可以（　　）為基礎編制。

    A.施工圖預算

    B.以概算額

    C.擴大綜合定額

    D.以平方米造價包干為基礎編制

    「答案」A.B，C，

    5.邀請招標方式一般適用于（　　）。

    A.規模較大、建設周期較長、技術復雜的開發項目建設

    B.只有少數承包商能夠勝任的建設項目

    C.公開招標的結果未產生出中標單位的建設項目

    D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設工程

    「答案」B.C，D

    「解析」還包括工程性質比較特殊、要求有專門經驗的技術人員和專業技術項目。A.適用公開招標方式。

    6.下列各項中，屬于房地產開發前期工作的有（　　）。

    A.安排短期和長期信貸

    B.項目的市場分析

    C.初步確定目標市場、租金或售價水平

    D.筌訂施工合同

    「答案」A.C，D

    「解析」B.屬于第一階段。