2011年房估師考試經營與管理經典習題52

    1.在房地產估價中，如果估價目的不同，則（）。（2003年試題）

    A.估價的依據有可能不同

    B.估價的方法有可能不同

    C.估價對象的范圍有可能不同

    D.不影響估價結果的公正性

    E.不影響估價報告的用途

    「答案」ABC

    2.房地產需要專業估價的理由有（　　）。（2001年試題）

    A.房地產具有獨一無二性

    B.政府部門要求估價

    C.房地產的價值量較大

    D.估價人員要求估價

    「答案」AC

    「解析」當一種資產同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業估價。這是反復考察的一個內容，2005年又出此題。

    3.某注冊房地產估價師擬購買A市C區的一套多層住房，該估價師根據自己對該套住房實物、權益、區位等的勘察、分析，運用適當方法對該套住房進行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業房地產估價。（　　）（2007年試題）

    「答案」×

    4.本著平等互利的原則，經建設部、人事部、商務部和國務院港澳事務辦公室同意，2003年11月4日中國房地產估價師學會與香港測量師學會簽署了內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書。（　　）（2004年試題）（2007年試題又以單項選擇題的形式對此有關事項進行了考查）

    「答案」√

    5.房地產估價師不得將資格證書借給他人使用，但可以以估價者的身份在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章。（　　）（2003年試題）

    「答案」×

    「解析」房地產估價師不得在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章

    6某宗房地產2000年1月15日的價格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價格為（）元人民幣、m2.2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

    A.7665

    B.7262

    C.7637

    D.7412

    答案C

    7.某宗房地產土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為（　　）元。

    A.62500

    B.62000

    C.61000

    D.61500

    答案A

    8.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數額理論上可以用下列公式計算：補地價（單價）=[（增加后的容積率-原容積率）/（　　）]×原容積率下的土地單價。

    A.建筑面積

    B.原容積率

    C.土地總面積

    D.增加后的容積率

    答案B

    9.某宗地面積為5000m2，現狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，推準的規劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價（　　）萬元。

    A.1250

    B.1750

    C.2050

    D.2150

    答案B

    10承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變為480元/m2.現市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現率為8%，則承租人甲當前的權益價值為（　　）萬元。

    A.6.19

    B.6.42

    C.7.20

    D.9.58

    答案A