2011年房估師考試經(jīng)營與管理經(jīng)典習題53

    1.不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（）。（2007年試題）

    A.掌握的有關(guān)信息不同

    B.作出的估價師聲明不同

    C.估價對象狀況不同

    D.委托人不同

    「答案」A

    2.下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是（　　）。（2007年試題）

    A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書于2003年11月簽署

    B.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認頒證大會于

    C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師

    D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

    「答案」C

    3.某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以（　　）元/m2為基礎(chǔ)進行修正。（2005年試題）

    A.4000

    B.5000

    C.6000

    D.9000

    「答案」C

    「解析」根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》中的規(guī)定，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補償?shù)慕痤~。

    4.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（　　）。（2007年試題）

    A.是一種專業(yè)意見

    B.估計價格或價值

    C.實行有償服務(wù)

    D.承擔法律責任

    E.估價作業(yè)日期長

    「答案」ACD

    5.房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括（　　）。（2003年試題）

    A.評估制度

    B.估價原則

    C.估價程序

    D.估價報告

    E.職業(yè)道德

    「答案」BCDE

    「解析」房地產(chǎn)估價規(guī)范其內(nèi)容包括：總則、術(shù)語、估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結(jié)果、估價報告、職業(yè)道德等。

    6.房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標有（）。

    A.現(xiàn)金回報率

    B.投資利潤率

    C.資本金凈利潤率　D.投資回報率

    E.動態(tài)投資回收期

    7.經(jīng)營收入是指向社會出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時的貨幣收入，包括（　　）。

    A.銷售收入

    B.補貼收入C.出租收入

    D.自營收入

    E.營業(yè)外收入

    8.根據(jù)財務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為（　　）等四個層次。

    A.經(jīng)營利潤

    B.利潤總額

    C.稅后利潤

    D.可分配利潤

    E.未分配利潤

    9.基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準收益率大小的因素主要是（　　）。

    A.資金

    B.資金成本

    C.項目風險

    D.預期利潤

    E.機會成本

    10.下列指標可以按年計算，也可以按整個借款期計算的有（　　）。

    A.利息備付率

    B.資產(chǎn)負債率

    C.償債備付率

    D.流動比率

    E.速動比率