2011年房估師考試經營與管理經典習題53

    1.不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（）。（2007年試題）

    A.掌握的有關信息不同

    B.作出的估價師聲明不同

    C.估價對象狀況不同

    D.委托人不同

    「答案」A

    2.下列關于內地房地產估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是（　　）。（2007年試題）

    A.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書于2003年11月簽署

    B.內地房地產估價師與香港測量師資格互認頒證大會于

    C.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書簽署后，內地房地產估價師自動成為香港測量師

    D.內地房地產估價師與香港測量師資格互認是內地與香港最早實現資格互認的專業技術人員資格之一

    「答案」C

    3.某市于2005年對市中心一平房區進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2，并且一直沒有變動；2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2；重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應以（　　）元/m2為基礎進行修正。（2005年試題）

    A.4000

    B.5000

    C.6000

    D.9000

    「答案」C

    「解析」根據我國《城市房屋拆遷管理條例》中的規定，以房地產市場評估價格確定貨幣補償的金額。

    4.與非專業估價相比，專業估價的特點有（　　）。（2007年試題）

    A.是一種專業意見

    B.估計價格或價值

    C.實行有償服務

    D.承擔法律責任

    E.估價作業日期長

    「答案」ACD

    5.房地產估價規范的內容包括（　　）。（2003年試題）

    A.評估制度

    B.估價原則

    C.估價程序

    D.估價報告

    E.職業道德

    「答案」BCDE

    「解析」房地產估價規范其內容包括：總則、術語、估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結果、估價報告、職業道德等。

    6.房地產開發投資的靜態盈利指標有（）。

    A.現金回報率

    B.投資利潤率

    C.資本金凈利潤率　D.投資回報率

    E.動態投資回收期

    7.經營收入是指向社會出售、出租房地產商品或經營時的貨幣收入，包括（　　）。

    A.銷售收入

    B.補貼收入C.出租收入

    D.自營收入

    E.營業外收入

    8.根據財務核算與分析的需要，企業利潤可分為（　　）等四個層次。

    A.經營利潤

    B.利潤總額

    C.稅后利潤

    D.可分配利潤

    E.未分配利潤

    9.基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準收益率大小的因素主要是（　　）。

    A.資金

    B.資金成本

    C.項目風險

    D.預期利潤

    E.機會成本

    10.下列指標可以按年計算，也可以按整個借款期計算的有（　　）。

    A.利息備付率

    B.資產負債率

    C.償債備付率

    D.流動比率

    E.速動比率