2011年房估師考試經營與管理經典習題51

    1.應用現金流量法進行測算時，要注意做到（）。

    A.盡可能準確估計開發經營期長短

    B.盡可能準確估計出各項支出，收入的發生時間

    C.各項支出發生時發生的數額要盡可能估計準確

    D.各項支出發生時的銀行利息要盡可能估計準確

    答案ABC

    2.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（　　）。

    A.33.3

    B.12

    C.20

    D.60%

    答案B

    3.假設開發法在被用于投資分析目的時，可以為房地產開發商的投資決策提供依據，具體說可以提供（　　）數據。

    A.確定開發場地的最高價格

    B.確定開發項目的預期利潤

    C.確定開發中可能出理的最高費用

    D.確定項目建成后的最佳利潤

    答案ABC

    4.報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發生在（　　）。

    A.期初

    B.期中

    C.期末

    D.年末

    答案C

    5.（　　）要求房地產估價人員應站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產估價人員。估價機構以至于整個估價行業的社會名譽和權威性

    A.合法原則

    B.公平原則

    C.替代原則

    D.估價時點原則

    答案B

    6.應用路線價法的前提條件是（）。

    A.土地形狀較規則

    B.街道較規整

    C.地勢較平坦

    D.臨街各宗土地的排列較整齊

    答案BD

    7.當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，并且各期上升或下降的數額大致接近時，宜采用（　　）預測房地產的未來價格。

    A.數學曲線擬合法

    B.平均增減量法

    C.平均發展速度法

    D.移動平均法

    答案BC

    8.下面屬于構筑物的是（　　）。

    A.煙囪

    B.水塔

    C.水井

    D.屋頂

    答案ABC

    9.在估價中要特別注意下列（　　）之間的內在聯系。

    A.估價方法

    B.估價目的

    C.估價時點

    D.估價對象狀況

    答案BCD

    10.下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是（　　）。①選取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎；④進行交易日期修正；⑤進行交易情況修正；⑥進行房地產狀況修正；⑦求取比準價格。

    A.①②③④⑤⑥⑦

    B.②①③⑤④⑥⑦

    C.①③②④⑥⑤⑦

    D.②①⑧④⑤⑥⑦

    答案B