2011年房估師考試經營與管理經典習題51

    1.應用現金流量法進行測算時，要注意做到（）。

    A.盡可能準確估計開發經營期長短

    B.盡可能準確估計出各項支出，收入的發生時間

    C.各項支出發生時發生的數額要盡可能估計準確

    D.各項支出發生時的銀行利息要盡可能估計準確

    答案ABC

    2.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（　�。�。

    A.33.3

    B.12

    C.20

    D.60%

    答案B

    3.假設開發法在被用于投資分析目的時，可以為房地產開發商的投資決策提供依據，具體說可以提供（　　）數據。

    A.確定開發場地的最高價格

    B.確定開發項目的預期利潤

    C.確定開發中可能出理的最高費用

    D.確定項目建成后的最佳利潤

    答案ABC

    4.報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發生在（　　）。

    A.期初

    B.期中

    C.期末

    D.年末

    答案C

    5.（　�。┮�求房地產估價人員應站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產估價人員。估價機構以至于整個估價行業的社會名譽和權威性

    A.合法原則

    B.公平原則

    C.替代原則

    D.估價時點原則

    答案B

    6.應用路線價法的前提條件是（）。

    A.土地形狀較規則

    B.街道較規整

    C.地勢較平坦

    D.臨街各宗土地的排列較整齊

    答案BD

    7.當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，并且各期上升或下降的數額大致接近時，宜采用（　�。╊A測房地產的未來價格。

    A.數學曲線擬合法

    B.平均增減量法

    C.平均發展速度法

    D.移動平均法

    答案BC

    8.下面屬于構筑物的是（　　）。

    A.煙囪

    B.水塔

    C.水井

    D.屋頂

    答案ABC

    9.在估價中要特別注意下列（　�。┲�間的內在聯系。

    A.估價方法

    B.估價目的

    C.估價時點

    D.估價對象狀況

    答案BCD

    10.下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是（　　）。①選取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎；④進行交易日期修正；⑤進行交易情況修正；⑥進行房地產狀況修正；⑦求取比準價格。

    A.①②③④⑤⑥⑦

    B.②①③⑤④⑥⑦

    C.①③②④⑥⑤⑦

    D.②①⑧④⑤⑥⑦

    答案B