2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理經(jīng)典習(xí)題50

    1、房地產(chǎn)投資的（）特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

    A.能夠得到稅收方面的好處

    B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

    C.能抵消通貨膨脹的影響

    D.提高投資者的資信等級(jí)

    「答案」C

    2、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　�。�。

    A.政治風(fēng)險(xiǎn)

    B.政策風(fēng)險(xiǎn)

    C.利率風(fēng)險(xiǎn)

    D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」B

    3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　�。�。

    A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

    B.政策風(fēng)險(xiǎn)

    C.利率風(fēng)險(xiǎn)

    D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」A

    4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　�。�。

    A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

    B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

    C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    D.比較風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」B

    5、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%.此時(shí)，該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（　�。�？

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    「答案」B

    6、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是（）。

    A.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

    B.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托公司（REITs）的股份

    C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券（MBS）

    D.購(gòu)買(mǎi)一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

    「答案」D

    7、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（　　）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

    A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

    B.個(gè)人住房抵押貸款

    C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

    D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

    「答案」B

    8、房地產(chǎn)投資的（　�。┨攸c(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

    A.能夠得到稅收方面的好處

    B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

    C.能抵消通貨膨脹的影響

    D.提高投資者的資信等級(jí)

    「答案」C

    9、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　�。�。

    A.政治風(fēng)險(xiǎn)

    B.政策風(fēng)險(xiǎn)

    C.利率風(fēng)險(xiǎn)

    D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」B

    10、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　�。�。

    A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

    B.政策風(fēng)險(xiǎn)

    C.利率風(fēng)險(xiǎn)

    D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」A