2011年房估師考試經(jīng)營與管理經(jīng)典習(xí)題43

    49.金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目貸款審查時，要進(jìn)行（　　）工作。

    A.風(fēng)險評估

    B.項目評估

    C.擔(dān)保方式評價

    D.環(huán)境評價

    E.貸款綜合評價

    「答案」BCE

    50.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有（　　）。

    A.承租方的財務(wù)能力

    B.承租方的商業(yè)信譽(yù)

    C.基礎(chǔ)租金與市場租金

    D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修

    E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和管理水平

    「答案」CD

    1.某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（　　）。

    A.位置固定性

    B.相互影響性

    C.適應(yīng)性

    D.各異性

    「答案」B

    2.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（　　）。

    A.變現(xiàn)風(fēng)險

    B.比較風(fēng)險

    C.資本價值風(fēng)險

    D.時間風(fēng)險

    「答案」A

    3.不考慮其他因素變化，利率調(diào)升，則房地產(chǎn)價值（　　）。

    A.上升

    B.下降

    C.不變

    D.不能確定

    「答案」B

    「解析」長期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低。一是會導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價值提高，利用降低的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值增加，提升房地產(chǎn)現(xiàn)值；二是會減少投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，降低投資成本；三是會刺激房地產(chǎn)市場的需求增長（居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會帶動投資需求上升。

    4.房地產(chǎn)二手交易中房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的活躍和興盛，說明房地產(chǎn)市場具有（　　）。

    A.異質(zhì)性

    B.弱流動性

    C.不可移動性

    D.適應(yīng)性

    「答案」B

    5.（　　）是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

    A.政策影響性

    B.適應(yīng)性

    C.相互影響性

    D.最高最佳使用性

    「答案」A