2011年房估師考試經(jīng)營與管理經(jīng)典習題42

    40.下列房地產(chǎn)定價方法中，不屬于競爭導向定價的有（　�。�。

    A.隨行就市定價法

    B.價值定價法

    C.領導定價法

    D.挑戰(zhàn)定價法

    E.認知價值定價法

    「答案」BE

    41.房地產(chǎn)投資決策分析中的市場研究的主要工作包括（　�。�。

    A.選擇投資方向

    B.初步確定開發(fā)目標與方案

    C.進行目標市場定位

    D.進行財務評價

    E.進行開發(fā)產(chǎn)品定位

    「答案」ABCE

    42.制定廣告方案的決策內(nèi)容有（　�。�。

    A.廣告目標

    B.可用的費用

    C.最可能的收益

    D.傳遞的信息

    E.使用的媒體

    「答案」ABDE

    43.按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是（　�。�。

    A.個別偏好市場

    B.分散偏好市場

    C.同質(zhì)偏好市場

    D.彌隙市場

    E.異質(zhì)偏好市場

    「答案」BC

    44.房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為（　�。┑�。

    A.股權(quán)增加

    B.租金收入

    C.對社會貢獻增加

    D.物業(yè)增值

    E.企業(yè)實力提升

    「答案」ABD

    45.在進行可行性分析中的調(diào)查研究時，資源調(diào)查一般包括（　�。�。

    A.建設地點

    B.市場需求量

    C.開發(fā)項目用地

    D.交通運輸條件

    E.環(huán)境保護

    「答案」ACDE

    46.土地費用主要包括（　　）。

    A.“三通一平”費用

    B.劃撥或征收土地的土地征收拆遷費

    C.出讓土地的土地出讓地價款

    D.轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費

    E.租用土地的土地租用費

    「答案」BCDE

    47.房屋開發(fā)費中各項費用的估算，可以采用（　�。┓椒�。

    A.單元估算法

    B.政府主管部門造價信息查詢法

    C.概算定額法

    D.工程量近似匡算法

    E.單位指標估算法

    「答案」ACDE

    48.金融機構(gòu)在融出資金時，要遵循（　�。┰瓌t。

    A.流動性

    B.保本性

    C.償還性

    D.盈利性

    E.地域性

    「答案」AD