2011年房估師考試經營與管理經典習題44

    6.某市2006年新開工的房屋建筑面積為100萬平方米，2005年末完工轉入2006年繼續施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2006年竣工的房屋建筑面積為70萬平方米。那么，該市房屋的平均建設周期為（　　）。

    A.1.4年

    B.l.9年

    C.2年

    D.3年

    「答案」B

    「解析」（100+30）÷70=1.9（年）。

    7.產生房地產價格泡沫的基礎是（　　）。

    A.土地稀缺

    B.城市化進程快

    C.投機需求膨脹

    D.過度放貸

    「答案」A

    8.下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于技術環境的因素是（　　）。

    A.城市或區域產業結構與布局

    B.人口數量與結構

    C.土地資源狀況

    D.信息技術的發展和應用

    「答案」D

    「解析」“城市或區域產業結構與布局”屬于經濟環境因素，“人口數量與結構”屬于社會環境因素，“土地資源狀況”屬于資源環境因素，“信息技術的發展和應用”屬于技術環境因素。

    9.開發商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（　　）。

    A.20%

    B.30%

    C.40%

    D.50%

    「答案」D

    10.房地產開發商根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于（　　）。

    A.成本導向定價法

    B.購買者導向定價法

    C.競爭導向定價法

    D.市場導向定價法

    「答案」A

    11.某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2500萬元，經營期內的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（　　）。

    A.12%

    B.32%

    C.24%

    D.30%

    「答案」B

    12.下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態指標的是（　　）。

    A.投資利潤率

    B.資本金利潤率

    C.財務內部收益率

    D.成本利潤率

    「答案」C

    13.某房地產投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為12%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權益投資回報率為（　　）。

    A.12%

    B.19.27%

    C.17.18%

    D.27.10%

    「答案」D