2011年房估師考試經營與管理經典習題41

    31.市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于（　　）。

    A.物業管理水平

    B.同類型物業的市場供求關系

    C.業主目標收益要求

    D.物業適應性

    「答案」B

    32.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業主發生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積35平方米，外墻面積7平方米，單元間分隔墻面積10平方米，公攤面積5平方米，那么，可出租面積應為（　　）。

    A.48.5平方米

    B.49平方米

    C.51平方米

    D.45.5平方米

    「答案」A

    「解析」根據《房產測量規范》（GB/T17986-2000），“成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影的一半計算套內墻體面積”。套內建筑面積=套內房屋的使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積，其中套內墻體面積=各套之間的分隔墻水平投影面積的一半+套與公共建筑空間的分隔墻水平投影面積的一半+外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。對此題而言，套內建筑面積=35+7/2+10/2=43.5（平方米），可出租面積=套內建筑面積+分攤公用建筑面積=43.5+5=48.5（平方米）。

    33.對出租物業來說，最主要的收入記錄是（　　）。

    A.空置率水平

    B.租金清單

    C.押金收入

    D.欠租清單

    「答案」B

    34.某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為（　　）。

    A.50.0萬元

    B.92.4萬元

    C.60.0萬元

    D.98.0萬元

    「答案」B

    「解析」770×12%=92.4（萬元）。

    35.在商業輻射區域內，各商場間位置的優劣主要取決于（　　）。

    A.物業的交通通達程度

    B.停車的便利程度

    C.物業的周圍環境

    D.物業所處區域的繁華程度

    「答案」A

    「解析」在商業輻射區域內，各商場間位置的優劣，主要取決于消費者到達該地點是否方便，即物業的易接近性或交通通達程度。

    36.一般來說，房地產投資風險分析主要包括（　　）等分析。

    A.投入資金的安全性

    B.投資項目的變現性

    C.投資收益的長期性

    D.項目定位的科學性

    E.期望收益的可靠性

    「答案」ABE

    37.我國固定資產投資按資金來源可分為以下（　　）類。

    A.國家預算內資金

    B.國內貸款

    C.利用外資

    D.自籌資金

    E.國家預算外資金

    「答案」ABCD

    38.從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現在（　　）。

    A.第一階段

    B.第二階段初期

    C.第二階段末期

    D.第三階段

    E.第四階段

    「答案」CDE

    39.制定租售方案的工作內容主要包括（　　）。

    A.租售價格確定

    B.宣傳手段選擇

    C.租售進度安排

    D.廣告設計及安排

    E.市場租售對比分析

    「答案」AC