2011年房估師考試經(jīng)營與管理經(jīng)典習(xí)題40

    23.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（　　）。

    A.容積率

    B.運(yùn)營成本

    C.利息備付率

    D.成本利潤率

    「答案」B

    24.在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辯識與估計的基礎(chǔ)上，將風(fēng)險分析與反映開發(fā)項(xiàng)目特征的收入和支出流結(jié)合起來，在綜合考慮主要風(fēng)險因素影響的情況下，對隨機(jī)收入、支出流的概率分布進(jìn)行估計，并對各個收入、支出流之間的名種關(guān)系進(jìn)行探討，用項(xiàng)目預(yù)期收入、成本及凈效益的現(xiàn)值的平均離散程度來度量風(fēng)險，進(jìn)而得到表示風(fēng)險程度的凈效益的概率分析的方法是（　　）。

    A.概率分析

    B.蒙特卡洛法

    C.解析法

    D.杠桿分析

    「答案」C

    25.對地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項(xiàng)目建成后對社會的影響等進(jìn)行的研究，屬于（　　）階段。

    A.投資機(jī)會研究

    B.初步可行性研究

    C.詳細(xì)可行性研究

    D.項(xiàng)目的評估和決策

    「答案」A

    26.下列費(fèi)用中，不屬于管理費(fèi)用的是（　　）。

    A.辦公費(fèi)

    B.管理人員工資

    C.審計費(fèi)

    D.代理費(fèi)

    「答案」D

    「解析」代理費(fèi)屬于銷售費(fèi)用。

    27.以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項(xiàng)目或單項(xiàng)工程總投資的估算方法是（　　）。

    A.單元估算法

    B.單位指標(biāo)估算法

    C.工程量近似匡算法

    D.概算指標(biāo)估算法

    「答案」A

    28.下列費(fèi)用中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資估算范圍中的其他費(fèi)用的是（　　）。

    A.審計費(fèi)

    B.工程造價咨詢費(fèi)

    C.臨時用地費(fèi)和臨時建設(shè)費(fèi)

    D.工程監(jiān)理費(fèi)

    「答案」A

    29.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（　　）。

    A.土地購置貸款

    B.建設(shè)貸款

    C.土地開發(fā)貸款

    D.房地產(chǎn)抵押貸款

    「答案」D

    30.銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中“期房按揭”面臨的風(fēng)險屬于（　　）風(fēng)險。

    A.市場

    B.管理

    C.法律

    D.操作

    「答案」D