2011年房估師考試經(jīng)營與管理經(jīng)典習(xí)題22

    9.甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（　　）風(fēng)險。

    A.市場

    B.財(cái)務(wù)

    C.政策

    D.經(jīng)營

    10.（　　）是招標(biāo)工程的預(yù)期價格，是審核投標(biāo)、評價、決標(biāo)的重要依據(jù)。

    A.標(biāo)價

    B.標(biāo)底

    C.報(bào)價

    D.競價

    答案

    1.AD　2.A　3.AB　4.B　5.C　6.B　7.B　8.ABD　9.C　10.B

    1.供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的第（　 ）階段。

    A.第一階段

    B.第二階段

    C.第三階段

    D.第四階段

    2.物業(yè)的市場流動性在這個階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價無市，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的第（　 ）階段。

    A.第一階段

    B.第二階段

    C.第三階段

    D.第四階段

    3.下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的說法是（　 ）。

    A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則是反映市場價格和實(shí)際價值之間的關(guān)系

    B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

    C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

    D.“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益；而“房地產(chǎn)泡沫”則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出

    4.在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，（　 ）一般承擔(dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明以及空調(diào)或高級電氣設(shè)備等設(shè)計(jì)工作。

    A.建筑師

    B.工程師

    C.造價工程師

    D.估價師及物業(yè)代理

    5.（　 ）是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象，要受政府的指導(dǎo)。

    A.廉租住房

    B.經(jīng)濟(jì)適用住房

    C.商品住宅

    D.福利住房