2011年房估師考試經營與管理經典習題23

    6.在房地產泡沫的成因中，（　 ）是房地產泡沫產生的基礎。

    A.投機需求的膨脹

    B.金融機構過度放貸

    C.土地的稀缺性

    D.開發商之間的博弈

    7.中國現有房地產價格統計，是基于各類物業（　 ）的統計。

    A.平均價格

    B.加權價格

    C.抽樣價格

    D.成交價格

    8.由于人口的不斷增長和經濟社會的不斷發展，房地產價格總體呈（　 ）的趨勢。

    A.向上波動

    B.向下波動

    C.上下波動

    D.隨機波動

    9.房地產市場也存在空間市場和（　 ）這兩個層面。

    A.資產市場

    B.資本市場

    C.信托市場

    D.證券市場

    10.當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與（　 ）有關，承擔的風險相對較少。

    A.土地成本

    B.建造成本

    C.資金籌措

    D.市場營銷

    E.施工周期

    1.房地產產品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產產品。（　　）

    A.對

    B.錯

    2.一種產品差別值開發的前提條件包括（　　）。①重要性；②盈利性；③差異性；④優越性；⑤先發制人；⑥可支付性；⑦獨特性；⑧溝通性

    A.①②④

    B.①②③④

    C.⑤⑥⑦⑧

    D.⑤⑥⑧

    3.許多小型開發商大都是將開發的物業出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發商也會逐漸成為物業的所有者或投資者，即經歷所謂的“資產固化”過程，逐漸向中型、大型開發商過渡。（　　）

    A.對

    B.錯

    4.房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬于房地產開發投資清償能力指標的是（　　）。

    A.借款償還期

    B.償債備付率

    C.流動比率

    D.利息備付率