2011年房估師考試案例與分析命題試卷二(2)
來源:育路教育網發布時間:2011-09-21
(二)某公司擁有一棟舊寫字樓,《房屋所有權證》記載的建筑面積為460m2.因年久失修,經房屋鑒定部門鑒定為危房,由上級總公司批準改建,建筑面積可增至600m2,該公司認為建600m2經濟上不合算,擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓。現該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業,擬請某機構對該寫字樓進行估價。
5.能否改建的最終批準權在()。
A.政府房地產管理部門
B.政府規劃管理部門
C.政府土地管理部門
D.上級總公司
6.評估時依據的建筑面積應為()。
A.460m2
B.600m2
C.1000m2
D.以上三個面積都不行
7.該公司委托評估應選擇()。
A.房地產管理部門
B.資產管理部門
C.有資格的房地產估價機構
D.驗資機構
(三)為評估某宗房地產2005年9月末的價格,選取了下列可比實例:成交價格3000元/m2,成交日期2004年10月末。另調查獲知2004年6月末至2005年2月末該類房地產的價格平均每月比上月上漲1.5%,2005年2月末至2005年9月末平均每月比上月上漲2%.
8.交易日期調整的主要方法是()。
A.百分率法
B.價格指數法
C.價格變動率法
D.價格指數變動率法
9.對該可比實例的價格進行交易日期的調整,應調整為()元/m2.
A.3415
B.3484
C.3586
D.3658
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