2011年房估師考試經營與管理講義123

    開發費用

    16152

    3.1

    3.2

    3.3

    管理費（1+2）×3%

    銷售費用

    ①廣告宣傳及市場推廣費（銷售收入×0.5%）

    ②銷售代理費（銷售收入×2%）

    ③銷售手續費（銷售收入×1%）

    財務費用

    ①土地費用及相應管理費利息（15%，2.5年）

    ②開發成本與相應管理費利息（15%，1.375年）

    ③融資費用 （貸款利息×10%）

    1086

    3012

    430

    1712

    861

    12054

    6203

    4755

    1096

    4

    與轉讓房地產有關的稅金

    4758

    4.1

    4.2

    4.3

    4.4

    營業稅（銷售收入×5%）

    城市維護建設稅（銷售收入×0.35%）

    教育費附加（銷售收入×0.15%）

    印花稅（銷售收入×0.03%）

    4303

    300

    129

    26

    5

    項目開發成本費用總計

    57098

    ⑶ 開發利潤計算

    ①總開發價值：86066-4758=81308（萬美元）

    ②總開發成本：57098-4758=52340（萬美元）

    ③開發商成本利潤：8l308-52340=28968（萬美元）

    ④開發商成本利潤率（28968/52340）×100%=55.35%

    應該指出的是，通過這種方法計算出的開發商成本利潤率為項

    目在整個開發期內的成本利潤率。而且由于開發商成本利潤率是一

    個較為粗略的評價指標，所以用這種方法對開發項目進行初步評估

    時一般也不計算繳納所得稅后的成本利潤率情況。