2011年房估師考試經營與管理講義122

    ②銷售收入

    單位：萬美元

    年 份

    2001

    2002

    2003

    2004

    2005

    合計

    銷售收入

    0

    3014

    26642

    45280

    11130

    86066

    注：寫字樓主樓、副樓、商住樓、商場、地下商場、地下停車場、倉庫的售

    價分別為3000、2800、3850、720和1000美元/㎡.

    ⑵ 項目開發成本及費用情況分析

    項目開發成本及費用匯總表 單位：萬美元

    序號

    項目或費用名稱

    金額

    1

    土地費用

    14400

    1.1

    1.2

    1.3

    1.4

    土地出讓金

    城市建設配套費

    拆遷安置補償費

    購買土地使用權手續費及稅金

    5610

    2300

    6370

    120

    2

    開發成本

    21788

    2.1

    2.2

    2.3

    2.4

    2.5

    2.6

    前期工程費

    ①規劃設計

    ②項目可行性研究

    ③地質勘探測繪

    ④施工現場"三通一平"

    建筑安裝工程費

    ①結構工程

    ②裝修工程

    ③機電設備及安裝工程

    基礎設施費

    ①附屬工程費（含室外道路廣場、煤氣站、勢力站、變電室和鍋爐房等）

    ②室外工程費（含自來水、雨水、污水、煤氣、勢力、供電、電訊、

    道路、照明、綠化、環衛工程等）

    公共配套設施費

    ①代建市政道路1200㎡

    ②代市政綠化800㎡

    ③人行天橋及地下通道

    行政性收費（含質量監督、招標管理、預算費、施工執照費、竣工圖

    費、保險費等）

    開發間接費（2.1~2.5）×4%

    1040

    650

    210

    60

    120

    16770

    5650

    5870

    5250

    1130

    630

    500

    1590

    226

    154

    1210

    420

    838

    續表

    3