2011年房地產經紀人經紀相關知識習題精選（21）

　　1．根據內部收益率的含義可知，內部收益率表示（ 　）。
　　A．項目各期凈現金流量現值之和等于零時的折現率
　　B．財務凈現值等于零時的折現率
　　C．項目的收益能抵償全部初始投資
　　D．當其大于基準收益率時，投資項目可行
　　E．投資者所能接受的最低收益率

　　2．下列關于統計數據搜集工作的說法中，錯誤的有（ 　）。
　　A．統計數據是對客觀現象進行計量的結果
　　B．房地產市場調查是專門調查
　　C．調查單位是指根據調查目的確定的，所要研究的某種現象的總體
　　D．統計報表不是常用的統計調查方式
　　E．個別深度訪問是一種詢問調查

　　3．按流轉情況劃分，下列不屬于房地產二級市場的有（ 　）。
　　A．土地使用權出讓市場
　　B．新開發商品房初次交易市場
　　C．已購公房再交易市場
　　D．土地征用市場
　　E．二手房市場

　　4．按城市平面幾何形狀，可將城市分為（ 　）。
　　A．棋盤形城市
　　B．放射形城市
　　C．星狀城市
　　D．塊狀城市
　　E．帶狀城市

　　5．計算房屋建筑面積的一般規定有（ 　）。
　　A．應是永久性結構的房屋
　　B．層高應在2．20m以上
　　C．所有房屋都應該計算建筑面積
　　D．突出房屋墻面的構件、裝飾玻璃幕墻等應計算建筑面積
　　E．同一房屋如果結構、層數不相同時，應分別計算建筑面積

　　6．下列屬于完全壟斷市場的特點有（ 　）。
　　A．只有一個賣者，而買者很多
　　B．買者和賣者都比較多
　　C．產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異
　　D．存在產品差別
　　E．新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的

　　7．以下關于個人住房貸款的說法中，正確的有（ 　）。
　　A．償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
　　B．貸款余額是指分期付款的貸款，在經過一段時期的償還之后，尚未償還的貸款本息數額
　　C．貸款成數是指貸款金額占抵押房地產價值的比率
　　D．貸款額度可以超過按照最高償還比率計算出的金額
　　E．在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短

　　8．有關地基的說法正確的是（ 　）。
　　A．地基是建筑物的組成部分，是基礎下面的土層
　　B．地基應有足夠的承載力
　　C．地基應有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
　　D．地基應有防止產生滑坡、傾斜方面的能力
　　E．地基應有擋土墻防止出現滑坡變形的能力

　　9．財產保險可分為（ 　）。
　　A．財產損失保險
　　B．責任保險
　　C．保證保險
　　D．法定保險
　　E．信用保險

　　10．小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有（ 　）。
　　A．甲銀行是保險單的受益人
　　B．小王是保險單的受益人
　　C．小王的保險期限可以小于貸款期限
　　D．如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應向甲銀行支付小王所欠貸款
　　E．若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降