2011年房地產經紀人經紀相關知識習題精選（17）

　　近年來，全國各地房地產市場繁榮，房地產價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/㎡，2002年度這一價格指標增至2800元/㎡，經調查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現象，試分析：

　　1．下列因素可能導致普通商品住宅價格下降的是（ �。�。
　　A．消費者對普通商品住宅未來價格的預期
　　B．普通商品住宅的造價降低
　　C．大量高檔商品住宅投放市場
　　D．生產技術水平的提高

　　2．假設2800元/㎡是2002年5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量>供給增加量，則到2003年5月，達到新的均衡時均衡價格可能是（ 　）。
　　A．3000元/㎡
　　B．2600元/㎡
　　C．2800元/㎡
　　D．有多種可能

　　3．該城市2001年度到2002年度普通商品住宅價格的環比增長速度是（ �。�。
　　A．116.7%
　　B．16.7%
　　C．14.3%
　　D．114.3%

　　4．該城市“2001年度普通商品住宅價格/2002年度普通商品住宅價格”這一指標屬于（ �。�。
　　A．強度相對指標
　　B．比較相對指標
　　C．動態相對指標
　　D．比例相對指標

　　5．住房抵押貸款屬于（ 　）。
　　A．銀行信用
　　B．商業信用
　　C．國家信用
　　D．消費信用

　　6．張女士為一名國家公務員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有（ �。�。
　　A．公積金貸款
　　B．商業貸款
　　C．組合貸款
　　D．流動資金貸款

　　7．張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（ 　）。
　　A．首選公積金貸款
　　B．首選商業貸款
　　C．貸款額不超過房價的85%
　　D．月還款額不超過家庭總收入的30%

　　8．張女士申請個人住房貸款時，需提交（ 　）資料等。
　　A．身份證
　　B．家庭穩定的經濟收入證明
　　C．符合規定的購買住房合同
　　D．張女士單位同意貸款的證明

　　9．辦理抵押貸款手續時，銀行通常會要求張女士（ 　）。
　　A．提供所在單位的還款擔保
　　B．購買人壽保險
　　C．在貸款銀行開立還款賬戶
　　D．購買住房財產保險

　　10．如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/㎡的房價，購房面積不得超過（ 　）。
　　A．150㎡
　　B．135㎡
　　C．125㎡
　　D．100㎡

　　11．如果張女士以所擁有的舊房地產作抵押，向人民銀行申請貸款，則應當簽訂抵押合同。抵押合同自（ 　）之日起生效。
　　A．合同當事人簽字
　　B．合同公證
　　C．抵押物登記
　　D．抵押權人放貸

　　12．下列有關房地產抵押貸款的說法，正確的是（ 　）。
　　A．張女士購買了住房財產保險，則無論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人
　　B．在貸款本息還清之前，住房財產保險單交由銀行保管
　　C．若張女士不按期還款，銀行可以拍賣房地產，所得優先受償，剩余款項交還張女士
　　D．目前在國內，張女士所購住房的貸款年限最高為10年