2011年房產經紀人考試相關知識習題精選（2）

來源：育路教育網發布時間：2011-01-12 08:49:45

育路教育網小編特為大家整理了2011年房產經紀人考試相關知識習題精選，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

某居民欲購買一套商品房住房，看中了某個商品住宅項目，找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設你是該銷售人員，請給予回答。

1、購買其中標價3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為（　）元（假定銀行貸款年利率為5%）。

A.2000.0

B.2500.0

C.2545.6

D.2590.0

2、購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據是（　）。

A.不超過按照最高償還比率計算出的金額

B.不超過按照最高貸款價值比率計算出的金額

C.不超過住房公積金的最高貸款限額

D.不超過購房首付款的3倍

3、購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對購房人最有利的付款方式是（　）（假定年折現率為5%）

A.現在一次性付款價格優惠5%

B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次

C.首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次

D.一年后一次性付款不給優惠

4、向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關保險，其理由是（　）。

A.用以抵押的房地產有可能毀損、滅失

B.用以抵押的房地產的價值有可能因經濟不景氣而降低

C.借款人有可能死亡、喪失勞動能力

D.借款人可能因失業等而不能獲得預期收入

李某與甲房地產經紀機構（以下簡稱甲）簽訂房地產經紀合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內未將房屋賣出，李某也未與甲辦理繼續委托手續。2002年7月10日，甲為李某物色到買家乙并以李某的名義與已簽訂了房屋買賣合同。2002年7月20日，甲通知了李某，李某當日辦理了產權過戶等手續。

1、甲以李某的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于（　）行為。

A.無權代理

B.越權代理

C.有權代理

D.表見代理

2、2002年7月10日時，房屋買賣合同的效力為（　）。

A.有效

B.無效

C.部分有效

D.效力待定

3、2002年7月20日時，房屋買賣合同的效力為（　）。

A.有效