2010年房地產經紀人經紀相關知識考前練習（28）

1．某開發企業開發一項房地產項目，該項目的現金流量情況如表1－1．假設開發商要求的基準收益率為10％，請分析回答下列問題：

　　表1－1 單位：萬元

　　年　　　份 0　1　2　3

　　現金流入量 0　0　300　800

　　現金流出量 90　700　100　0

　　問題（1）．根據以上資料，該項目的凈現金流量為（　 ）。
　　A．－90，－700，＋200，＋800
　　B．－90，+700，＋400，＋800
　　C．－90，－700，－400，＋800
　　D．－90，－700，－200，＋800

　　問題（2）．凈現值為（　 ）。
　　A．80．75
　　B．70．75 　　
　　C．60．75
　　D．50．75

　　問題（3）．該項目的內部收益率為（　 ）。
　　A．12．136％
　　B．13．136％ 　　
　　C．14．136％
　　D．11．136％

　　問題（4）．該項目的動態回收期為（　 ）。
　　A．3．133年
　　B．2．833年 　　
　　C．2．933年
　　D．3．033年

　　問題（5）．根據上述分析測算，該項目（　 ）。
　　A．不可行
　　B．可行 　　
　　C．AB均可
　　D．無法確定

　　2．某市一公民H（現年66歲），準備為其在外地打工的兒子N（現年25歲，月收入8000元人民幣。）購買一套商品房作為結婚用，H通過與M經紀公司接觸，選定了一套由P房地產開發公司開發的4居室住房，該套住房的總價為38萬元人民幣。H目前只有8萬元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市E銀行可以提供年利率為5．02％的8成15年的按揭。請分析回答下列問題：

　　問題（1）．向E銀行申請個人住房貸款，應該以（　 ）的名義申請。
　　A．H
　　B．N 　　
　　C．M
　　D．HN

　　問題（2）．向E銀行申請個人住房貸款，應該提供的主要資料有（　 ）。
　　A．個人住房借款申請表及借款人的身份證明
　　B．借款人穩定經濟收入證明或償還能力證明資料
　　C．合法的房地產估價機構出具的抵押物估價報告
　　D．《商品房預售許可證》或房地產權證
　　E．銀行存款單據．憑證或國債單據
　　F．借款人用于購房首期款的資金證明

　　問題（3）．在辦理銀行按揭貸款時，應辦理的保險有（　 ）。
　　A．抵押房地產的財產損失保險
　　B．借款人的人身保險
　　C．房地產貸款保證保險
　　D．房地產貸款信用保險
　　E．借款人的醫療保險

　　問題（4）．以借款人目前的月收入和存款額狀況，借款人（　 ）。
　　A．首期付款額度不夠，不具備按揭條件
　　B．月償還能力不夠，不具備按揭條件
　　C．首期付款額和月償還能力均符合按揭條件
　　D．首期付款額和月償還能力均不符合按揭條件
　　E．月償還能力符合按揭條件
　　F．首期付款額符合按揭條件

　　問題（5）．假設符合按揭條件，兩年后，由于N失業，無力償還銀行貸款，在投保時，簽訂的是不定值保險合同，當時的保險標的為38萬元人民幣，現在該房地產的市場價格為45萬元人民幣，那么保險公司承擔的賠償金額為（　 ）。
　　A．38萬元
　　B．45萬元 　　
　　C．24．62萬元
　　D．39．22萬元