2010年房產經紀人經紀實務考前練習（24）

（一）

　　黃先生采用住房抵押貸款方式購買了一套總價30萬元的房子，貸款20萬元，年期20年，抵押貸款月還款系數為0．00624．黃先生住了兩年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經紀人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。

　　1．相對于等額本金還款法，等額本息還款法具有（　 ）的特點
　　A．借款人的前期壓力大
　　B．借款人的前期壓力小
　　C．操作復雜
　　D．操作簡單

　　2．小張應要求黃先生提供（　 ）等文件以供核實
　　A．房屋產權證
　　B．銀行同意其出租的書面文件
　　C．黃先生的身份證明
　　D．房屋質量保證書

　　3．小張有義務告知黃先生不得將房屋出租給（　 ）人員
　　A．無民事行為能力的
　　B．無合法有效身份證明的
　　C．無所在城市戶口的
　　D．有犯罪記錄的

　　4．小張接受委托后，必須采取的服務步驟是（　 ）
　　A．查勘核實
　　B．市場推廣
　　C．市場調研
　　D．洽談簽約

　　5．在未簽定租約前，房屋發生水管漏水，導致房屋受損，應該由（　 ）
　　A．A公司承擔賠償責任
　　B．A公司承擔連帶賠償責任
　　C．A公司先承擔賠償責任再向小張追訴
　　D．黃先生自己承擔損失

　　（二）

　　李某看中一樓盤，欲購買其中一套總價30萬元．面積100㎡的住宅。假如你作為該住宅樓盤的銷售人員，請回答李某的如下問題：

　　6．如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為（　 ）元
　　A．3182
　　B．2500
　　C．2545．6
　　D．250．5

　　7．李某要向銀行申請住房抵押貸款須提供（　 ）等資料
　　A．個人身份證明
　　B．個人收入證明
　　C．抵押貸款申請書
　　D．單位同意貸款的證明

　　8．辦理抵押貸款手續時，銀行通常要求李某（　 ）
　　A．購買住房財產保險
　　B．購買人壽保險
　　C．提供所在單位的還款擔保
　　D．在借款銀行開立還款帳戶

　　9．開發商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其它風險因素，假定折現率為5%，則對李某最有利的付款方式是（　 ）
　　A．一次性付款，價格優惠5%
　　B．首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次
　　C．首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次
　　D．半年后一次性付款，無優惠

　　10．假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費約為200元，李某欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數是（　 ）
　　A．四成
　　B．五成
　　C．六成
　　D．七成

　　1．BD 2．AC 3．ABD 4．ABD 5．D 6．C 7．ABC 8．ABD 9．A 10．C