2010年房地產估價師《理論與方法》習題（9）

81．有兩宗房地產， A房地產使用年限40年， 單價96元/平方米，B房地產使用年限70年， 單價100元/平方米，資本化率為8%， 則A單價與B單價的關系為（ 　）
　　A．A單價高于B單價
　　B．A單價低于B單價
　　C．A單價等于B單價
　　D．無法確定

　　82．某房地產的第一年凈收益為20萬元， 預計以后每年凈收益可遞增1%， 該類房地產的資本化率為10%， 使用年限為無限年， 則該宗房地產的價格為（ 　）
　　A．200萬元
　　B．222萬元
　　C．182萬元
　　D．191萬元

　　83．某房地產1998年1月1日的價格為1000元/平方米， 2002年1月1日的價格為1400元/平方米， 用平均發展速度趨勢法， 預測房地產2003年1月1日的價格應為（ 　）
　　A．1480元
　　B．1500元
　　C．1523元
　　D．1533元

　　84．收益法公式V=a/（r-s）成立的條件是（ 　）。
　　A．純收益等比級數遞減，無限年期，r每年不變，且r> s
　　B．純收益等比級數遞增，無限年期，r每年不變，且r> s
　　C．純收益等差級數遞增，無限年期，r每年不變，且r> s
　　D．純收益等差級數遞減，無限年期，r每年不變，且r> s

　　85．運用市場比較法評估地價時， 用來比較的可比實例與估價對象土地應具有相同的（ 　）。
　　A．利用方向
　　B．具體利用方式
　　C．利用結構
　　D．利用價值

　　86．某類房地產1998年9月1日的價格為1000元/平方米， 1998年至2001年年平均上漲10%，用長期趨勢法評估該類房地產2002年9月1日的價格應為（ 　）元/平方米。
　　A．1611
　　B．1331
　　C．1464
　　D．1400

　　87．用成本法求得的價格， 通常稱為（ 　）。
　　A．成本價格
　　B．積算價格
　　C．購買價格
　　D．收益價格

　　88．房地產估價中的折舊， 是指房地產由于其實體、功能或經濟等方面的原因使房地產（ 　）的數據。
　　A．價值增加
　　B．價格增加
　　C．價值減少
　　D．價格減少

　　89．由于建筑物本身以外的各種不利因素帶來的減價稱為（ 　）。
　　A．有形損耗
　　B．無形損耗
　　C．功能折舊
　　D．經濟折舊

　　90．房地產交易中的替代原理， 導致了在同一市場中效用相同等的房地產之間， 其價格應當（ 　）．
　　A．完全相同
　　B．劇烈變動
　　C．差距加大
　　D．應當相近