2010年房地產估價師《理論與方法》習題（8）

71．某辦公樓的土地面積為3000平方米， 建筑面積為10000平方米， 該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元， 建筑物重置價格為2000元/平方米， 成新率為80%， 土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%， 則該辦公樓的土地正常價格為（ 　）萬元．
　　A．1257
　　B．1571
　　C．800
　　D．1300

　　72．某可比實例的價格為2000元/平方米， 區域因素直接比較得出的相關數據如下表， 則區域因素修正后的價格為（ 　）元/平方米。

　　區域因素 1　　2　　3
　　權　　重 0.5　0.3　0.2
　　估價對象 100　100　100
　　可比實例 90　 100　125
　　A．2000
　　B．1900
　　C．2100
　　D．1905

　　73．現對某期貨房地產進行估價， 在此估價中， 估價對象狀況應為未來某時點的狀態， 房地產市場狀況應為（ 　）時點的狀態。
　　A．現在
　　B．未來
　　C．過去
　　D．B和C

　　74．某地區某類房地產2002年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2001年1月1日為100）。其中有一房地產2002年6月1日的價格為2000元/平方米，對其作交易日期修正到2002年10月1日的價格為（ 　）元/平方米。
　　A．1367
　　B．2308
　　C．2558
　　D．1055

　　75．按房地產的（ 　）來分， 房地產可分為居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等。
　　A．收益性
　　B．用途
　　C．市場性
　　D．地段

　　76．最能說明土地價格水平高低的價格是（ 　）。
　　A．土地單價
　　B．基準地價
　　C．樓面地價
　　D．標定地價

　　77．決定某一房地產價格水平高低的， 主要是（ 　）的供求狀況。
　　A．本地區的房地產
　　B．全國房地產
　　C．全國本類房地產
　　D．本地區本類房地產

　　78．比較法的理論依據是（ 　）。
　　A．適合原理
　　B．替代原理
　　C．最高最佳使用原則
　　D．均衡原理

　　79．基本完好房的成新度一般為（ 　）
　　A．五至六成新
　　B．七至八成新
　　C．六至八成新
　　D．六至七成新

　　80．用年限法計算建筑物每年折舊額的計算公式（Di=D=（C-S）/N中的N是（ 　）
　　A．建筑物尚可使用年限
　　B．建筑物已經使用年限
　　C．建筑物經濟壽命
　　D．土地的使用年限